УИД 77RS0034-02-2023-010057-19

Дело № 2-12740/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12740/2023 по исковому заявлению Д... А... С... к Д...Е... М...е о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д...А... обратился в суд с иском к Д...Е..., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 28.12.2022 года ½ доли в комнате № 15 в 4 комнатной квартире по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 5, кв. 7, комн. 15; в порядке применения последствий недействительности сделки просит признать право собственности на ½ долю в комнате № 15 в 4 комнатной квартире по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 5, кв. 7, комн. 15.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2022 года продал ответчику Д...Е... ½ доли в комнате № 15 в 4 комнатной квартире по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 5, кв. 7, комн. 15 за сумма. Истец полагает, что данная сделка является кабальной, поскольку в результате продажи ½ доли в комнате он остался без жилья, на вырученные от продажи денежные средства приобрести иное жилье не представляется возможным и в настоящее время ему приходится снимать квартиру. Кроме того, в настоящее время, вышеуказанная квартира попадает под реновацию, в результате чего ответчик становится единоличным собственником нового жилья. Согласно отчета № 1980 от 27.04.2023, представленного истцом, стоимость комнаты составляет сумма.

Истец фио... в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Д...Е... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления ППК Роскадастра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

28 декабря 2022 года между Д...А... и Д...Е... заключен договор купли доли комнаты, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 62/59-н/77-2022-3-648.

Согласно Договору истец Д...А... передает в собственность ответчику Д...Е... ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату № 15 в 4-х комнатной квартире по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 5, кв. 7, комн. 15, кадастровый номер 50:27:0020451:888, а ответчик Д...Е... принимает ½ долю права собственности за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре.

Кадастровая стоимость комнаты в силу Договора составляет сумма, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Договору стороны оценивают указанную ½ долю в праве собственности на вышеуказанную комнату в сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истцом представлен отчет № 1980 об оценке комнаты, общей площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 5, кв. 7, комн. 15, которым рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношение многоквартирного дома по адресу: адрес 1 Мая, д. 5 принято решение о включении в Программу реновации (Письмо Департамента городского имущества адрес № 33-6-444748/23-(0)-1 от 17.04.2023 о предложении заключения договора мены).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

К элементам состава, установленного для признания сделки кабальной, относятся заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида, а также характерная особенность поведения другой стороны кабальной сделки, которая предполагает ее осведомленность о тяжелом стечении обстоятельств, вынуждающих потерпевшего "идти на сделку", тем не менее, пользующейся сложившимся положением и предлагающей потерпевшему заключить сделку на кабальных условиях.

По смыслу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение сделки на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств как основание для признания ее недействительной означает, что условия сделки должны быть не просто неблагоприятными для одной из ее сторон, а резко отличаться от обычных условий такого рода сделок. Кроме того, потерпевший должен доказать, что был вынужден пойти на совершение кабальной для него сделки под влиянием стечения тяжелых для него обстоятельств. Такими обстоятельствами могут быть признаны, как правило, лишь чрезвычайные события. Наконец, другая сторона в сделке должна быть осведомлена о тяжелом положении и сознательно использовала это обстоятельство в своих интересах.

В силу п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Между тем, истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых спорный договор мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому основанию,

Само по себе финансовое положение истца на момент заключения сделки не свидетельствует о пороке воли при совершении сделки.

Кроме того, отчет № 1980 об оценке, а также письмо Департамента городского имущества адрес от 17.04.2023 № 33-6-444748/23-(0)-1 о том, что спорная квартира включена в Программу реновации, на которые ссылается истец, как на доказательство того, что сделка заключена на крайне невыгодных условиях, сами по себе доказательством, подтверждающим кабальность сделки, не являются.

Недостижение истцом желаемого для него экономического состояния по причине последствий заключенного договора купли-продажи, не наделяет его правом требовать признания такого договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д... А... С... к Д...Е... М...е о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО1

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2023 года