Решение по делу № 2-314/2022 от 14.06.2022 | Уваровский районный суд (Тамбовская область)

УИД №

Дело №2-314/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Е.П. Пудиковой,

при секретаре Скворцовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на помещение,

установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на помещение.

В обоснование заявленных исковых требований просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, - право собственности на помещение, кадастровый №, назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, ссылаясь на следующее.

Истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в <данные изъяты>, площадь которой составляла <данные изъяты> расположенной в <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и договором от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом г.Уварово Тамбовской области ФИО4

Вышеуказанная квартира расположена на самостоятельном земельном участке, площадью <данные изъяты>, который так же находится в ее собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ она произвела действия по реконструкции принадлежащей ей квартиры, в результате которой, площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты>

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Для установления технических характеристик жилого помещения она обратилась в ГУПТИ по г.Уварово и Уваровскому району Тамбовской области, их специалистом, после проведенного осмотра помещения, расположенного в <адрес>, составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным специалистом ей было разъяснено, что ввиду того, что у нее нет документов, подтверждающих проведенную реконструкцию, ей необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на помещение с уменьшенной площадью.

Принадлежащая истице квартира представляет собой самостоятельную часть жилого дома, имеет отдельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

Произведенная ею реконструкция коснулась части квартиры <данные изъяты>, которая была <данные изъяты>. Никаких действий по изменению несущих конструкций ею не производилось.

Совершенная истицей пристройка произведена в границах земельного участка, находящегося в ее собственности.

При производстве работ по реконструкции истица не владела информацией о том, что для подобных действий необходимо получить разрешительную документацию.

В настоящее время получить разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта после реконструкции не представляется возможным, так как действия по строительству завершены.

Проведенная истицей реконструкция квартиры не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью людей, работы по строительству выполнены качественно, из хороших строительных материалов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация по функциональному назначению вышеуказанного объекта недвижимости - возможна.

Без обращения в суд с требованием признать за ней право собственности на помещение с измененной площадью, зарегистрировать ее право не представляется возможным, так как нет документов, подтверждающих основания увеличения площади.

Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Протокольным определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, увеличила заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении просила суд:

- сохранить помещение, кадастровый №, расположенное в <адрес>, в реконструированном виде, с площадью <данные изъяты> состоящее <данные изъяты>

- признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, право собственности на помещение, кадастровый №, назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>;

- сохранить в реконструированном виде здание, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая по доверенности, поддержала увеличенные исковые требования в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик администрация Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление представителя ответчика главы администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО5, из которого следует, что администрация Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области признает исковые требования ФИО1 в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны; просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителей.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Уварово Тамбовской области, зарегистрировано в реестре №. Управлением Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация собственности № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. По данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № по вышеуказанному адресу произошли следующие изменения: <данные изъяты>

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратились в администрацию Уваровского района Тамбовской области с заявлением, в котором просила составить акт приемочной комиссии по приемке жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, по адресу: <адрес>.

Из уведомления главы администрации Уваровского района Тамбовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Уваровского района Тамбовской области, руководствуясь частью 6 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приняла решение о возврате уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома). Причины, послужившие основанием для возврата уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома) – отсутствуют сведения, предусмотренные пунктами 2.6.1. (2.7.1.) административного регламента предоставления муниципальной услуги (ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для строительства (реконструкции) домов в которых две и более квартир действует разрешительный порядок. Для получения разрешения необходимо представить документы, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение расположено по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, число этажей - <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> наименование: <данные изъяты> номер, тип этажа, на котором расположено помещение: <данные изъяты>; вид жилого помещения: <данные изъяты>, виды разрешенного использования – <данные изъяты>, является ФИО1 ; вид, номер, дата государственной регистрации – собственность, № ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, является ФИО1 ; вид, номер, дата государственной регистрации – собственность, № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого помещения (<адрес>) литеры <данные изъяты> и переоборудование <данные изъяты> жилого <адрес>, подготовленному <данные изъяты>», в результате обследования установлено, что обследование жилого помещения жилого <адрес>) выполнялось визуальным методом с определением повреждений строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с <данные изъяты>

<данные изъяты>

Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого помещения (квартира № ком.<данные изъяты> переоборудование <данные изъяты>, жилого дома № литеры <данные изъяты> по <адрес> возможна.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что сохранение помещения и его дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают их права и законные интересы, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что спорное помещение переустроено и перепланировано, принадлежит истице на праве собственности; право ФИО1 на переустроенное и перепланированное спорное помещение не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком – администрацией Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Сохранить помещение, кадастровый №, расположенное в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с площадью <данные изъяты>., состоящее из <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на помещение, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты> номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: <данные изъяты>, виды разрешенного использования – <данные изъяты>

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание, площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Пудикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Пудикова