дело №2-334/2023 (№2-3734/2022)

УИД:23RS0003-01-2022-006461-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "20" января 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 50АБ 2925859 от 09 сентября 2019 года,

представителей ответчика - ЖСК - "Тираспольская 1": председателя ЖСК "Тираспольская 1" ФИО3, ФИО4, действующей на основании доверенности от 05 апреля 2021 года,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5, действующей на основании доверенности №103-07-15932/22 от 28 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Жилищно-строительному кооперативу "Тираспольская 1" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ЖСК "Тираспольская 1" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, сославшись на то, что 12 апреля 2007 года ею был заключен договор об инвестировании строительства жилья с ТСЖ "Парус", предметом которого явилось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, впоследствии объекту был присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора "инвестор" принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью 53,71 кв.м., с учетом ? доли лоджии, расположенной на 11 этаже жилого многоквартирного дома, а "застройщик" осуществляет строительство многоквартирного дома и после сдачи его в эксплуатацию передает "инвестору" квартиру, строительство которой финансируется "инвестором". Согласно п.2 указанного договора общая стоимость квартиры составила 2 685 500 рублей, при этом "инвестор" уплачивает "застройщику" денежные средства в сумме 2 000 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 685 500 рублей выплачивается ежемесячно по 100 000 рублей с индексацией 2% в месяц от оставшиеся суммы. Все обязательства в соответствии с условиями договора исполнены ею в полном объеме – произведена оплата в размере 2 685 500 рублей. Таким образом, за счет денежных средств "инвесторов" "застройщиком" был возведен незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> При этом в соответствии с условиями договора ТСЖ "Парус" обязался сдать законченный строительством жилой дом и передать "инвестору" право собственности на квартиру после оплаты в полном объеме и сдачи дома в эксплуатацию. Между тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края ТСЖ "Парус" признано банкротом. Дальнейшее строительство многоквартирного дома осуществляется ЖСК "Тираспольская 1". При этом в ходе производства работ по достройке дома изменилась площадь приобретенной ею квартиры и в настоящее время составляет 60,3 кв.м., располагается на 11 этаже, имеет номер "№". В настоящее время все 17 этажей из 17 многоквартирного дома возведены, однако дом в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру. Вместе с тем, в соответствии с заключениями НОУ "Центр повышения квалификации "Строитель" №779 от 27 октября 2008 года и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования №199 от 06 сентября 2011 года выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям проектной документации. Фактическое состояние несущих конструкций зданий соответствует требованиям СНиП 3.03.03-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах", отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность зданий не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценка категорий технического состояния несущих конструкций по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности, как на самостоятельный объект недвижимости, судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства. В связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – семнадцатиэтажном доме, несданном в эксплуатацию, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № на 11 этаже, общей площадью 60,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам и основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1

Представители ответчика – ЖСК "Тираспольская 1" ФИО4, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, сославшись на то, что истцом ФИО1 был заключен договор инвестирования с ТСЖ "Парус", однако ТСЖ "Парус" строительство многоквартирного дома осуществлялось в отсутствии разрешения на строительство и проектной документации, вид разрешенного использования земельного участка не предусматривал строительство многоквартирного дома. Решением Анапского городского суда от 28 июля 2010 года по делу №2-1427/2010 указанный договор инвестирования был признан ничтожным. Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края ТСЖ "Парус" признано банкротом, с 2011 года в арбитражном суде рассматривается дело №А32-30801/2011 о банкротстве в отношении ТСЖ "Парус", из реестра юридических лиц ТСЖ "Паруса" не исключено. При этом ЖСК "Тираспольская 1" правопреемником ТСЖ "Парус" не является, создано в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях. В отношении ЖСК "Тираспольская 1" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, фактически ЖСК "Тираспольская 1" принял на себя обязательства по окончанию строительства и обеспечению жильем инвесторов ТСЖ "Парус". Так, истец ФИО1 реализовала свое право на получение квартиры, заключив с ЖСК "Тираспольская 1" о внесении паевого взноса от 09 сентября 2019 года и дополнительное соглашение от 10 июня 2020 года, ФИО1 является членом ЖСК "Тираспольская 1", реестровый номер "15". На основании решения Анапского городского суда от 05 марта 2013 года признано право собственности на незавершенный объект недвижимости. При этом решением общего собрания ЖСК "Тираспольская 1" утвержден дополнительный паевой взнос для всех членов ЖСК "Тираспольская 1". Так, долг истца ФИО1 за разницу площади квартиры, оплаченной ФИО1 ТСЖ "Парус", и площади фактически построенной квартиры составляет 527 200 рублей, размер долга по ежемесячным платежам за период с мая по сентябрь 2022 года составляет 5 185 рублей 80 копеек, размер единовременного платежа согласно решения общего собрания ЖСК "Тираспольская 1" от 05 марта 2022 года составляет 3 294 рубля, часть дополнительного паевого взноса по решению общего собрания ЖСК "Тираспольская 1" от 08 октября 2021 года составляет 253 812 рублей 35 копеек, между тем, истец ФИО1 исполнила решение общего собрания частично, оплатив денежные средства в размере 42 279 рублей 52 копеек. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> в настоящее время находится в высокой степени готовности, членами кооператива за счет собственных средств выполнены все необходимые действия, позволяющие получить разрешение на строительство, приведен в соответствие вид разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем, выделение в объекте незавершенного строительства жилых помещений, как самостоятельных объектов гражданских прав, противоречит действующему законодательству, признание права собственности повлечет нарушение прав других участников ЖСК "Тираспольская 1", требования истца ФИО1 направлены на уклонение от финансирования строительства и направлены на получение квартиры без дополнительных затрат, при том, что ЖСК "Тираспольская 1" ведет строительство исключительно на средства пайщиков, в связи с чем истец, как и остальные члены кооператива, обязана участвовать в финансировании работ по завершению строительства. В связи с чем просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что администрация муниципального образования город-курорт Анапа является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является собственником объекта, при том, что ЖСК "Тираспольская 1" в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа по вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не обращался, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания посредством разносной корреспонденции, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя указанного лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2007 года между ТСЖ "Парус", выступающим в качестве "застройщика", и ФИО1, выступающей в качестве "инвестора", заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с условиями которого "инвестор" принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью 53,71 кв.м., с учетом ? доли лоджии, расположенной на 11 этаже жилого многоквартирного дома, "застройщик" осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает "инвестору" квартиру, которая финансируется "инвестором" в соответствии с настоящим договором.

Пунктом 2.1. приведенного договора установлена общая стоимость квартиры в размере 2 685 500 рублей, из которой денежные средства в сумме 2 000 000 рублей уплачиваются "инвестором" "застройщику" на момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 685 500 рублей выплачивается ежемесячно по 100 000 рублей с индексацией 2% в месяц от оставшейся суммы. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. составляет 50 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2.1., 3.2.2. "застройщик" обязался сдать законченный строительством жилой дом, в счет полного расчета после принятия дома в эксплуатацию передать "инвестору" квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно приложения к договору №1. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности "инвестора" на квартиру (п.3.2.2.).

Согласно пункта 9. окончательный расчет производится сторонами на основании данных технического паспорта, выполненного БТИ г. Анапа, то есть производится перерасчет, исходя из фактического метража общей площади квартир. В целях приведения жилья в соответствие с инвентаризационной стоимостью при регистрации права собственности в учреждении юстиции настоящий договор подлежит переоформлению путем заключения нового договора.

ЖСК "Тираспольская 1" зарегистрировано в качестве юридического лица 11 октября 2010 года, ОГРН <***>, с основным видом деятельности - капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний, с указанием адреса юридического лица: г. Анапа, ул. Астраханская, д.№77, кв.№28, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-22-190266763 по состоянию на 11 октября 2022 года.

01 сентября 2016 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ЖСК "Тираспольская 1" выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, срок действия которого продлен до 01 мая 2023 года.

09 сентября 2019 года между ЖСК "Тираспольская 1", именуемым "кооператив", и ФИО1, именуемой "пайщик", заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК "Тираспольская 1", в соответствии с условиями которого ФИО1, как член кооператива, в целях получения в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 1ДЛ (рабочий номер "№"), проектной площадью 61,3 кв.м., расположенной на 11 этаже 17-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: №, вносит установленный кооперативом паевой взнос, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства дома обеспечить передачу квартиры в собственность члена кооператива (пайщика).

Согласно пункта 2.1. настоящий договор прекращает любые обязательства сторон по договору между ТСЖ "Парус" и пайщиком от 12 апреля 2007 года. Денежные средства, внесенные ранее пайщиком, засчитываются в счет оплаты паевого взноса по настоящему договору. Пайщиком в счет оплаты паевого взноса внесены денежные средства в размере 3 491 150 рублей, в том числе: 2 685 500 рублей – средства, внесенные пайщиком по договору с ТСЖ "Парус" от 12 апреля 2007 года, 805 650 рублей – средства, внесенные на основании платежного поручения №719623 от 02 сентября 2019 года в качестве доплаты на основании решения общего собрания за квадратные метры, приобретенные по договору с ТСЖ "Парус", из расчета 15 000 рублей за 1 кв.м. (53,71х15000=805650). По результатам замеров БТИ, которые будут осуществлены перед сдачей объекта в эксплуатацию и до получения полного пакета документов для государственной регистрации права собственности пайщик обязуется внести доплату за разницу в квадратных метрах между уже оплаченными 53,71 кв.м. и фактически полученными по итогам замеров БТИ из расчета 80 000 рублей за 1 кв.м., оплата осуществляется не позднее 30 дней после получения уведомления о площади квартиры по результатам обмеров БТИ, после внесения указанной оплаты паевой взнос считается полностью оплаченными.

В силу пункта 3.3. по окончании строительства при исполнении пайщиком обязанности по внесению паевых взносов кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру. Произвести с пайщиком окончательный взаиморасчет по уточненной общей площади после обмера дома органом технической инвентаризации. Общая площадь квартиры для окончательного взаиморасчета определяется по справке органа технической инвентаризации (п.3.5.).

В соответствии с пунктом 4.7. пайщик обязан в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от кооператива об окончании строительства дома принять квартиру по акту приема-передачи и заключить договор на жилищно-коммунальное и техническое обслуживание.

10 июня 2020 года между ЖСК "Тираспольская 1" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о внесении паевых взносов в ЖСК "Тираспольская 1" № от 09 сентября 2019 года, в соответствии с которым предметом договора является однокомнатная квартира № на 11 этаже строящегося 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проектной площадью 61,3 кв.м., фактической площадью 60,3 кв.м., с учетом коэффициента балкона 0,3 кв.м., площадью 51,34 кв.м., полная стоимость паевого взноса по договору по состоянию на 10 июня 2020 года составляет 3 491 150 рублей, считается согласованной по состоянию на дату составления настоящего соглашения полностью оплаченной.

ФИО1 является членом ЖСК "Тираспольская 1" с 20 ноября 2020 года, реестровый номер "15", размер паевого взноса – 3 787 241 рубль 87 копеек, общая площадь квартиры (№) – 60,3 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом помещении №97, площадью 60,3кв.м., расположенном на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 17 ноября 2022 года.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года №3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива и договором паенакопления.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, заявляя исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – семнадцатиэтажном доме, несданном в эксплуатацию, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № на 11 этаже, общей площадью 60,3 кв.м., истец ФИО1 ссылается, что многоэтажный многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, соответствует требованиям строительных норм и правил, вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соответствии испрашиваемого объекта строительным, техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, также отсутствуют сведения о причинах, по которым объект не вводится в эксплуатацию, на момент обращения в суд и рассмотрения дела объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) в эксплуатацию не введен, спорная квартира фактически истцу не передана, квартира не учтена органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства с индивидуально-определенными характеристиками, вследствие чего квартира, как оборотоспособный объект, не существует, доказательств, что право истца на получение по окончании строительства многоквартирного дома испрашиваемого им жилого помещения кем-либо оспаривается либо кто-то претендует на данное имущество, суду не представлено, при этом нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, а также наличие у ответчика - ЖСК "Тираспольская 1" к истцу претензий по неуплате дополнительных взносов само по себе не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований при наличии вышеуказанных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Жилищно-строительному кооперативу "Тираспольская 1" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2023 года