РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красный Яр Астраханкой области 26 января 2023г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2023 по иску администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 26.09.2014 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № 318 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, ФИО2 произвел уступку права по договору аренды ФИО1 от 22.05.2015. Государственная регистрация договора произведена 03.06.2015. Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с 01.09.2018 по 30.04.2021. Задолженность составила 12 016 руб. 04 коп. и пени за указанный период времени в сумме 962 руб. 93 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель Аман А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Материалами дела установлено, что 26.09.2014 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № 318 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, ФИО2 произвел уступку права по договору аренды ФИО1 от 22.05.2015. Государственная регистрация договора произведена 03.06.2015.
Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год 1 830 руб. 86 коп., в месяц – 152 руб. 57 коп.
С 01.01.2019 расчет арендной платы изменился в связи с изменением базового размера арендной платы и составил 4 882 руб. 29 коп. в год, и 406 руб. 86 коп. в месяц.
С 01.01.2020 в связи с увеличением базового размера арендной платы и уменьшением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменился и составил 4 892 руб. 59 коп. в год и 407 руб. 72 коп. в месяц.
В соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.
П. 2.7. Договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.
П. 3.1. Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Гл. 7 Договора предусмотрено, что все споры и разногласия будут разрешаться путем переговоров. При невозможности достижения согласия путем переговоров споры разрешаются в Красноярском районном суде Астраханской области.
Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с 01.09.2018 по 30.04.2021. Задолженность составила 12 016 руб. 04 коп. и пени за указанный период времени в сумме 962 руб. 93 коп.
29.03.2021 в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды, что подтверждается сведениями почты, однако, задолженность и пеню не погасил.
Поскольку ответчик задолженность не погасила, истец 28.06.2021г. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от 10.08.2021. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и расторгнут договор аренды земельного участка № 318 от 26.09.2014г., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 Решение суда вступило в законную силу 09.10.2021г. На основании заочного решения суда был выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов-исполнителей.
В рамках возбужденного исполнительного производства (08.11.2021г.) с ФИО1 принудительно взыскана вышеуказанная сумма задолженности, исполнительное производство окончено 09.12.2021г.
25.11.2022г. ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу.
Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 01.12.2022г. заочное решение суда от 10.08.2021г. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о наличии у ФИО1 перед истцом обязательств по выплате арендной платы за вышеуказанный период.
Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договору аренды.
Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.
Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договора аренда удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно исполнительного производства № 43363/21/30011-ИП с ФИО1 в принудительном порядке взыскана государственная пошлина в размере 519 руб.16 коп.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на то, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате за период времени с 01.09.2018 по 30.04.2021 в сумме 12 016 руб. 04 коп. и пени за указанный период времени в сумме 962 руб. 93 коп., которое выплачено и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.
В части расторжения договора аренды земельного участка № 318 от 26.09.2014г., отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 519 руб. 16 коп., которое выплачено и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения,.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2023.
Судья: Е.В. Черкасова