Дело № 2-2280/2023
70RS0001-01-2023-002563-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,
при секретаре Тагиевой В.А.,
помощник судьи Климанова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просят:
1) произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на 3 самостоятельных объекта:
- выделить в натуре долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блока) (блок /________/ согласно техплану) площадью 167,7кв.м, в который входят помещения: 1 этаж: помещение 1 – тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение 2 – коридор площадью 18,6 кв.м., помещение 3 – гараж площадью 27,8 кв.м., 2 этаж: помещение 1 – санузел площадью 3,4 кв.м., помещение 2 – комната-столовая площадью 37,5 кв.м., помещение 3 – комната площадью 11,3 кв.м., помещение 4 – лоджия площадью 7,2 кв.м., 3 этаж: помещение 1 – комната площадью 50,3 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
- выделить в натуре долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блок /________/ согласно техническому плану) площадью 167,4кв.м, в который входят помещения: 1 этаж: помещение 1 – тамбур площадью 5,1 кв.м., помещение 2 – коридор площадью 11,5 кв.м., помещение 3 – котельная площадью 8,3 кв.м., помещение 4 – гараж площадью 24,2 кв.м., 2 этаж: помещение 1 – кухня площадью 41,6 кв.м., помещение 2 – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение 3 – санузел площадью 2,8 кв.м., помещение 4 – лоджия площадью 7,2 кв.м., 3 этаж: помещение 1 – коридор площадью 9,6 кв.м., помещение 2 – комната площадью 13,2 кв.м., помещение 3 – санузел площадью 6 кв.м., помещение 4 – гардеробная площадью 2,4 кв.м., помещение 5 – комната площадью 15,7 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
- выделить в натуре долю ФИО3 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <...> в виде части жилого дома (блок /________/ согласно техническому плану здания) площадью 167,8кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж: помещение 1 – коридор площадью 5,5 кв.м., помещение 2 – коридор площадью 13,9 кв.м., помещение 3 – котельная площадью 4,4кв.м., помещение 4 – гараж площадью 27,5 кв.м., 2 этаж: помещение 1 – комната площадью 10,5 кв.м., помещение 2 – комната-столовая площадью 37,8 кв.м., помещение 3 – санузел площадью 3,3 кв.м., помещение 4 – лоджия, площадью 7,3 кв.м. 3 этаж: помещение 1 – комната площадью 17,6кв.м., помещение 2 – комната площадью 14,8 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 10,6 кв.м., помещение 4 – санузел площадью 4,5 кв.м., всоответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы и ответчик являются собственники жилого дома по адресу: /________/ по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/, который принадлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому. Сцелью раздела жилого строения на три самостоятельных жилых дома, истцами проведено техническое обследование жилого дома. Согласно заключению, подготовленному ООО«Кадастровые технологии» здание по адресу: г. Томск, /________/ обладает всеми признаками дома блокированной застройки, установленными ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и состоит из трех блоков, которые блокированы друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый блок имеет обособленный выход на земельный участок, помещения общего пользования и общедомовые инженерные коммуникации отсутствуют. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта оценивается как работоспособное и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истцами в адрес ответчика было направлено письмо с целью о подписания соглашения о разделе жилого строения в натуре, однако, ответчик отказался в связи с нежеланием нести финансовые затраты.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В заявлении об уточнении исковых требований просили рассмотреть дело в их отсутствие и отсутствие представителя истцов.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. От представителя ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований в уточненной редакции в полном объеме, а также отзыв на исковое заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).
В ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.
В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 525,1 кв.м и земельного участка площадью 399 кв.м, расположенных по адресу /________/, доля в праве каждого – 1/3, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на /________/, выпиской из ЕГРН от /________/.
Согласно техническому плану здания по адресу: /________/, подготовленному /________/, оно представляет собой кирпичный жилой дом блокированной застройки 2021 года постройки, этажность 3. Технический план подготовлен в связи с образованием 3 объектов недвижимости, расположенных по адресу: /________/, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером /________/.
Согласно заключению об идентификации здания, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания, расположенного по адресу: /________/, выполненного /________/, жилое здание по адресу: /________/ обладает всеми признаками дома блокированной застройки, установленными ст.40 Градостроительного кодекса РФ и состоит из трех блоков, которые блокированы друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый блок имеет обособленный выход на земельный участок, помещения общего пользования и общедомовые инженерные коммуникации отсутствуют, количество этажей - три. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта оценивается как работоспособное. Жилое здание, состоящее из трех блоков, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению – жилой дом блокированной застройки. Техническое состояние жилого здания не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Учитывая, что трехэтажный жилой дом по адресу /________/ состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможность раздела объекта недвижимого имущества и выдела долей собственников в натуре подтверждена заключением ООО «Кадастровые технологии» и не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2
Кроме того, ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 в уточненной редакции в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3 Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.
Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности в виде жилого дома по адресу /________/, образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью 620,8 кв. м, расположенный по адресу: /________/, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на самостоятельные объекты.
Выделить в натуре 1/3 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блок /________/ согласно техническому плану здания) площадью 167,7кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж: помещение 1 – тамбур, помещение 2 – коридор, помещение 3 – гараж, 2 этаж: помещение 1 – санузел, помещение 2 – комната-столовая, помещение 3 – комната, помещение 4 – лоджия, 3 этаж: помещение 1 – комната, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
Выделить в натуре 1/3 долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блок /________/ согласно техническому плану здания) площадью 167,4кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж: помещение 1 – тамбур, помещение 2 – коридор, помещение 3 – котельная, помещение 4 – гараж, 2 этаж: помещение 1 – кухня, помещение 2 – коридор, помещение 3 – санузел, помещение 4 – лоджия, 3 этаж: помещение 1 – коридор, помещение 2 – комната, помещение 3 – санузел, помещение 4 – гардеробная, помещение 5 – комната, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
Выделить в натуре 1/3 долю ФИО3 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блок /________/ согласно техническому плану здания) площадью 167,8кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж: помещение 1 – коридор, помещение 2 – коридор, помещение 3 – котельная, помещение 4 – гараж, 2 этаж: помещение 1 – комната, помещение 2 – комната-столовая, помещение 3 – санузел, помещение 4 – лоджия, 3 этаж: помещение 1 – комната, помещение 2 – комната, помещение 3 – коридор, помещение 4 – санузел, всоответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 /________/.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью 525,1 кв.м, расположенный по адресу: /________/.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский
Копия верна.
Председательствующий Ю.В. Краснокутский
Секретарь В.А. Тагиева
Мотивированный текст решения изготовлен 23.08.2023.