Дело № 2-49/2026

УИД 52RS0028-01-2025-000902-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 19 января 2026 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области к наследникам умершего ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 54-З «О преобразовании муниципальных образований Володарского муниципального района Нижегородской области», решениями Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 29.09.2022 № 19, № 24, Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области переименована в Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, реорганизована в форме присоединения к ней администрации городского поселения город Володарск, администрации городского поселения рабочий поселок Ильиногорск, администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха, администрации городского поселения рабочий поселок Смолино, Фролищенской поселковой администрации, Центральной поселковой администрации, администрации городского поселения рабочий поселок Юганец, администрации Золинскогого сельсовета, администрации Ильинского сельсовета, администрации сельсовета ФИО9, Мулинской сельской администрации.

Таким образом, все права и обязанности Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области перешли к правопреемнику – Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, в том числе по договору аренды земельного участка №.

Согласно записи акта о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока договора аренды. Поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратилось, земельный участок никем не используется.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел наследственное дело не заводилось, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Администрацию Володарского муниципального округа не обращался.

В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

В связи с отсутствием возможности передачи прав и обязанностей арендатора на другое лицо, Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области не может расторгнуть договор аренды земельного участка.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между правопредшественником Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области - Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области и ФИО3.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенному между Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

Протокольный определением Володарского районного суда Нижегородской области ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, причины неявки неизвестны.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с правом выкупа на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для гаражного кооператива.

Согласно п.2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере налога.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору вносится Арендатором.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 54-З «О преобразовании муниципальных образований Володарского муниципального района Нижегородской области», решениями Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 29.09.2022 № 19, № 24, Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области переименована в Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, реорганизована в форме присоединения к ней администрации городского поселения город Володарск, администрации городского поселения рабочий поселок Ильиногорск, администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха, администрации городского поселения рабочий поселок Смолино, Фролищенской поселковой администрации, Центральной поселковой администрации, администрации городского поселения рабочий <адрес>, ФИО10 Золинскогого сельсовета, ФИО10 Ильинского сельсовета, ФИО10 сельсовета ФИО9, Мулинской сельской администрации.

Таким образом, все права и обязанности Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области перешли к правопреемнику – Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, в том числе по договору аренды земельного участка №.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> ГУ ФИО4 <адрес>.

Согласно сведений из официального сайта Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Как следует из представленных ФИО4 <адрес> документов, ФИО3 был женат на ФИО17 ФИО24

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

У ФИО3 и ФИО5 было двое детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 вышла замуж за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия мужа «Винниченко».

Таким образом, у ФИО3 имелись наследники первой очереди – дочь ФИО2 и <данные изъяты> ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 его наследниками, судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ФИО3 умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области и ФИО3.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенному между Решетихинской поселковой администрацией Володарского района Нижегородской области и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в Володарский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.С. Демакова

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ