Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года <адрес>
Калужский районный суд<адрес>в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Косенковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «<адрес>» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации СП «<адрес>», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нём жилые помещения (<адрес> ) блоками жилого дома блокированной застройки; сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2; признать право собственности за ФИО1 на реконструированный объект, а именно на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки, состоящую из одного этажа, общей площадью 109,6 кв.м, в том числе жилой площадью 60,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по ордеру адвокат Хозикова Ю.В.уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик администрация СП «<адрес>»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует их технического паспорта № на домовладение, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № площадью 139,2 кв.м, состоит из двух жилых помещений: <адрес> кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м и <адрес> кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м.
Судом установлено, что на основании договора, удостоверенного специалистом 2 категории <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 71,5 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, собственником которого также является ФИО1
Ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит <адрес> кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).
Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.
При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса частей жилого дома на жилые блоки.
В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования в части изменения статуса помещений подлежат удовлетворению.
Также установлено, что в 2022 году истом произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения №, в результате которой общая площадь квартиры составляет 109,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 60,5 кв.м.
По результатам обследования, на основании технического заключения, выполненного КП «БТИ», произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических(профилактических) мероприятий».
Руководствуясь положениями статей 1, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что спорное строение принадлежит истцу на праве собственности, находится в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома, после реконструкции, проведенной истцом в отсутствии разрешения, реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, а сохранение помещения в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в этой связи приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на реконструированный объект, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.
Изменить статус жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, на жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой блок № общей площадью 109,6 кв.м, в том числе жилой площадью 60,5 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, дер.Красный Городок, <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.