УИД61RS0023-01-2025-000325-16

дело № 2-1192/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Амировой Д.М.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, третьи лица: ФИО6, Управление по делам Миграции Главного Управления Внутренних дел Ростовской области МВД РФ, ФИО7, о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 61:59:0020107:592-61/232/2024-19.

Согласно п. 10 вышеуказанного Договора Продавцы дали заверение о том, что в приобретаемой квартире зарегистрированных граждан нет. Однако после регистрации его права собственности, выяснилось, что в квартире зарегистрирован ФИО2,. О данном факте продавцам не было известно.

Ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была продана им ФИО7, который продал недвижимость ФИО6. С момента продажи квартиры ФИО2,, он по своему месту регистрации не появлялся. С момента приобретения квартиры семьей Жидко , ФИО2, никто не видел. На момент приобретения им квартиры и до настоящего времени он ФИО2, не видел.

В настоящее время местонахождение Ответчика ему неизвестно. ФИО2, не является членом его семьи.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8,, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения направлялись ему по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, и возвращены суду с отметкой «Истек срок хранения»

Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о вменении и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о вменении и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения.

Представитель третьего лица – управления по делам Миграции Главного Управления Внутренних дел <адрес> МВД РФ в судебное заседание не явился, о вменении и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данную квартиру он приобрел у ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являлись собственниками данной квартиры в праве общей долевой собственности.

В пункте 10 вышеуказанного договора купли – продажи указано, что в вышеуказанной квартире на момент заключения вышеуказанного договора никто не зарегистрирован и не проживает.

Однако при регистрации данной квартиры истцом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрирован года ответчик ФИО2,

Судом установлено, что прежний собственник <адрес> ФИО6 приобрела ее по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа (без передаточного акта) у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения квартиры ФИО6, ответчик ФИО2, уже был зарегистрирован в спорной жилье.

Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца судом не установлено и ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а, <адрес>, паспорт серии 6021 № утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.