Дело № 50RS0№-95
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК ЖСК "ЧАЙКА" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ПК ЖСК "Чайка" предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов на оплату услуг представителя, в обоснование которого указал о том, что ПК ЖСК «Чайка» осуществляет эксплуатацию и обслуживание принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В <адрес> выше указанном доме зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. С указанной в Протоколе даты и на основании п. 2. ст. 153 ЖК РФ у собственников (нанимателей) возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника (нанимателя) о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.
Истец - ПК ЖСК "Чайка" с учетом уточненных требований просит суд солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2024г. по 28.02.2025г. в сумме 51 144,71 руб., без учета взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку уплаты за период с 11.02.2024г. по 28.02.2025г. в сумме 50 400,12 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 406 руб.
Представитель истца ПК ЖСК "Чайка" в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал в части размера пени, просил применить к пени ст. 333 ГК РФ. Ответчик ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены.
С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ПК ЖСК "Чайка» осуществляет эксплуатацию и обслуживание принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В <адрес> выше указанном доме зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее - «Помещение», «Наниматель») указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников (нанимателей) возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО (далее – «ЖКУ»).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по жилому помещению и ежемесячно направляет собственникам (нанимателям) платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.
В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника (нанимателя) о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.
Таким образом, истец свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника (нанимателя) по работе УО, Исполнителя я Агента.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у должников перед заявителем образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 144,71 руб., с учетом оплаты в мае 2025, и без учета взносов на капитальный ремонт.
Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 144,71 руб., с учетом произведенной в мае 2025 оплаты в сумме 12 003,17 руб., на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 400,12 руб.
В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.
Ответчиком ФИО1 заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.
С учетом изложенного суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 144,71 руб., с учетом произведенной в мае 2025 г. оплаты в сумме 12 003,17 руб., без учета взносов на капитальный ремонт.
С учетом заявления ответчика неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, до 1 000 руб., за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию с ответчиков.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Ответчиками не заявлено возражений относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов. Сумма судебных расходов, понесенная истцом на оплату услуг представителя, соответствует объему проделанной представителем работы и не носит явного чрезмерного характера.
Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4406 руб., уплаченной истцом.
Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на представителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Солидарно взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт 4607 №, от ДД.ММ.ГГГГ, к.п 503-001, ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт 4612 №, ТП № ОУФМС России по МО по г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт 4608 №, ТП № ОУФМС РФ по М.О. в <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПК ЖСК «Чайка» ИНН <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 144,71 руб., без учета взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 406 руб.
В удовлетворении иска ПК ЖСК "ЧАЙКА" в большем размере - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья Бесчастная С.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Бесчастная С.А.