к делу № 2-1926/2025
УИД 23RS0025-01-2025-002469-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 08 декабря 2025 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Калеб Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, к ФИО5 о снятии обременения,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о снятии обременения, в котором просят прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, по тем основаниям, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка: ФИО1, приобрели у ФИО5, в общую долевую собственность по 1/4 доли, объекты недвижимости: жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Согласно условиям заключенного между ними договора купли - продажи, стоимость вышеуказанных объектов недвижимости Продавцом определена в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль) 99 копеек, из которых 107 000 (сто семь тысяч) рублей они оплатила Продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей были оплачены за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в городе Курганинске Краснодарского края, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Продавца владельца 1/2 доли, жилого дома и земельного участка, ФИО5, открытый в подразделении Сбербанка России в течение второго полугодия 2012 года, с даты принятия заявления о распоряжении средствами МСК. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке на момент подписания договора купли- продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом и земельный участок, в соответствии с п.7 договора купли-продажи было наложено обременение в виде залога в пользу Продавца, до полного расчета, указанного в п.4 данного договора. Обязательства по выплате оставшейся суммы в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль) 99 копеек, были исполнены полностью. Указанные денежные средства были своевременно и в полном объеме зачислены на сберегательный счет, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета МСК. Таким образом, расчет между продавцами и покупателем был произведен полностью. Материальных претензий стороны по сделке друг к другу не имеют. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Истцы в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.
Представитель заинтересованного лица – Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца по данному делу.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В связи с тем, что расчет между сторонами по указанной сделке на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен кредитными денежными средствами, на жилой дом и земельный участок были наложены обременения в виде залога в пользу продавца ФИО5 до полного погашения истцом кредита в «Сбербанк России».
В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: <адрес>, и «Сбербанк России» произведен полностью.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.
В силу статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.
Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к ФИО5 о снятии обременения, – удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.А. Коробкин