Дело № 2-223/2022

УИД- 61RS0060-01-2022-000325-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на изолированную квартиру и постройки.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 20.10.1992 году у колхоза «Комсомолец» Чертковского района, Ростовской области приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 22,65 кв.м, а также надворные постройки домовладения по адресу: Оставшуюся 1/2 долю дома выкупила семья ФИО2 20 октября 1992 года выше указанный договор был удостоверен ФИО3, специалистом Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №174.

В 2016 году ФИО2 обратился в Чертковский районный суд с иском о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. По решению суда от 23.12.2016 года, право долевой собственности на жилой дом между ним и истцом прекращено и за ФИО2 признано право собственности на изолированную квартиру. В настоящее время истец желает выделить свою часть в натуре.

Согласно свидетельству № РО-42-11-00259 от 20 июля 1992 года истцу принадлежит земельный участок площадью 1596 кв.м, который предоставлен на основании постановления № 33 от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Черткове кого района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу с. Ал-Лозовка. Согласно постановлению о внесении изменений в названное постановление, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом РФ, ст. 30 Устава Алексеево-Лозовского сельского поселения, ст. 9 Правил землепользования и застройки Алексеево-Лозовского сельского поселения, ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок №1-площадью 596 кв. м, расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок №2- площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в 220 м. на юг от северо-восточной границы земельного участка по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению директора МУП «ЧАГБ» от 22.03.2022 года застройка земельного участка расположенного по адресу: производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 2-х квартирными жилыми домами блокированного типа с хозяйственными надворными постройками с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Квартира №2 расположена в жилом доме блокированного типа эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.

Обследование проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», с целью определения технического состояния капитальных несущих конструкций и соответствия действующим нормам и правилам при строительстве зданий и сооружений.

Застройка данного земельного участка, является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными, а именно, в соответствии с определением, содержащимся в СП № 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001», застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Квартира №2 эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01- 89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация одноквартирного жилого дома общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м., сарая площадью застройки 15,0 кв.м, с погребом общей площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 252, 254, ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просит суд выделить в собственность ФИО1 изолированную квартиру №2 общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой - 38,4 кв.м, подсобной площадью 23,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 общей площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты №2, общей площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 13,2кв.м, помещения: № 6 коридора общей площадью 3,2 кв.м, № 7 коридора общей площадью 10,6 кв.м, № 4 санузла общей площадью 2,6 кв.м, № 5 кухни общей площадью 6,6 кв.м, сарай площадью застройки 15,0 кв.м, с погребом общей площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявление требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 20.10.1992 году истец приобрела у колхоза «Комсомолец» Чертковского района, Ростовской области 1/2 долю жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 22,65 кв.м, а также надворные постройки домовладения по адресу:

Согласно Выписке из похозяйственной книги Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № 26 от 26.05.2022 ФИО1 указана в качестве собственника квартиры из трех комнат общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, а также сарая с погребом, расположенных на земельном участке площадью 1596 кв.м., находящихся по адресу: Год постройки 1986, первоначальная дата открытия лицевого счета 20.10.1992 года. Основания приобретения права договор купли-продажи от 20.10.1992 года, удостоверенный специалистом Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 174.

По решению суда от 23.12.2016 года прекращено право общедолевой собственности на жилой дом (лит. Аа1а2а3а4) и сарай (лит.Бп/Ббп1/Б), расположенные по адресу: В собственность ФИО2 выделена квартира №1 и за ним признано право собственности на указанную квартиру №1.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 22.03.2022 года, которое согласуется с дополнением от 06.06.2022 года следует, что квартира №2 расположена в жилом доме блокированного типа эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.

Строительство и дальнейшее переоборудование квартиры № 2 по указанному адресу выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства пользование каждой из квартир осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством, эксплуатация квартиры № 2 возможна и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную квартиру №2 общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой - 38,4 кв.м, подсобной площадью 23,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 общей площадью 16,2кв.м, жилой комнаты №2, общей площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 13,2 кв.м, помещения: № 6 коридора общей площадью 3,2 кв.м., № 7 коридора общей площадью 10,6 кв.м., № 4 санузла общей площадью 2,6 кв.м., № 5 кухни общей площадью 6,6 кв.м., сарай площадью застройки 15,0 кв.м, с погребом общей площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года.

Председательствующий