УИД 36RS0029-01-2023-000314-33

Дело № 2-286/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 15 августа 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО9 о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО9 о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании просила иск ФИО8 удовлетворить.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что истец добросовестно владеет спорным жилым домом с 196 года.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № ФИО1 и ФИО2, принадлежало по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти в жилом доме остались проживать ее супруг – ФИО2, ее, сын – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенном в сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https//:notariat.ru, наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывались.

В начале 1960-х годов ФИО2 и ФИО5 зарегистрировали брак.

Согласно выписке из решения исполкома Поворинского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано «разрешение произвести перестройку дома, дом построить размером 10х7,5, строительство дома вести строго согласно выданному индивидуальному проекту со сносом старого дома».

Согласно выписке из решения исполкома Поворинского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была введена в созастройщики гражданка ФИО2, проживающая по адресу <адрес>, его жену ФИО6 (жена ФИО2).

Согласно акту приемки в эксплуатацию спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перестроенный дом принят в эксплуатацию по фактически выстроенной жилой площади с существующей планировкой комнат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, рег. №, удостоверенный нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

На случай своей смерти все свое имущество наследодатель оставил своей супруге ФИО5, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы.

ФИО5 приняла наследство по завещанию путем фактического принятия наследства в порядке ст. 546 ГК РСФСР, оставив всю бытовую утварь себе.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенном в сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https//:notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

ФИО5 на момент смерти своего супруга являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, удостоверенный нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области (? доля).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе и спорный жилой дом.

Наследником первой очереди по закону являлась ее дочь - ФИО17, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №. Свидетельство о праве на наследство было выдано на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла - ФИО7.

После ее смерти наследником по закону в соответствии со ст. 1142 ГК Российской Федерации является истец.

После смерти своей матери ФИО8 принял наследство путем обращения к нотариусу Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО11 Наследственное дело №. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/№ на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

На основании апелляционного определения Воронежского областного суда от 13.01.2022 по делу № 33-74499/2021 за ФИО18 признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за истцом признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно названному выше определению на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, оставшуюся, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имел право претендовать ее сын - ФИО3, который уехал из жилого дома в 1960-х годах в <адрес>. После своего отъезда ФИО3 не заявлял о своих правах на жилой дом

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенном в сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https//:notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Владение всем жилым домом началось с 1990 года, после смерти ФИО2 ФИО5, в последствии - ФИО7, а с 1996 года истцом Все это время владение являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к жилому дому интереса как к своему собственному. На протяжении 32 лет истец содержал жилой дом, производил за свой счет текущий ремонт.

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Бесхозяйная вещь в соответствии со ст.225 ГК Российской Федерации может поступать по решению суда в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

На основании вышеизложенного истец стал собственником спорной 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой доме в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное выше, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2023.