Решение по делу № 2-157/2025 от 26.05.2025 - об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-157/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000104-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 12 мая 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Е.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что на основании решения Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 10.09.2024г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., корпус А, .... Её квартира является частью жилого двухквартирного дома. Истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Исполкома Алексеевского МР РТ с просьбой о приобретении в собственность земельного участка, на котором находится вышеуказанная квартира. Однако ей было отказано, со ссылкой на то, что её жилое помещение в государственном кадастре недвижимости и по правоустанавливающему документу указано как квартира, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Рекомендовано внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на «часть жилого дома». При обращении истца в БТИ ей пояснили, что внести изменения в отношении объекта недвижимости с «квартиры» на «часть жилого дома» на основании технического плана не представляется возможным, так как на кадастровом учете не стоит «родительский объект» – двухквартирный жилой дом. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, является частью жилого дома, она просит снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить ее право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебное заседание истец Е.В. не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ О.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, иск признают в полном объеме, добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился, возражений не представил.

Определением суда от ... к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены А.Ю. и И.А. соседи истца, которые проживают во второй части двухквартирного жилого дома.

Третьи лица А.Ю., И.А. в судебное заседание не явились, судебные конверты, направленные им месту жительства, возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... за Е.В. признано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... (л.д. 7).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 03.06.2024г. информацией о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенный по адресу: ..., корпус А, ..., БТИ не располагает.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 23.12.2024г. внести изменения о виде объекта недвижимости «квартиры» на «часть жилого дома» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., корпус А, ..., на основании технического плана не представляется возможным, так как на кадастровом учете не стоит родительский объект (двухквартирный жилой дом).

Согласно справке кадастрового инженера О.П. ИП О.П. от 10.04.2025г. в ходе натурного обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., корпус А, ..., выявлено: на данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Данный дом, как и расположенные в нем квартиры, расположен в пределах кадастрового квартала .... Постановка земельного участка на кадастровый учет под существующими квартирами возможна исключительно после государственной регистрации права квартиры как самостоятельного объекта недвижимости (часть жилого дома, индивидуальный жилой дом либо дома блокированной застройки).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... в ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцу принадлежит часть ... данного жилого дома. В настоящее время истец не может осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на неё, а также приобрести в собственность земельный участок, расположенный под её квартирой. Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества – квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно поставить на кадастровый учет земельный участок и оформить его в собственность.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в ... Республики Татарстан, ... корпус А фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, огороженная территория.

Суд полагает, что в данном случае требования истца подлежат удовлетворению: необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и прекратить право собственности истца на квартиру, поставить на кадастровый учет данный объект как часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.В. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....

Прекратить право собственности Е.В. (...) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., является частью жилого дома.

Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Признать за Е.В. (...) право собственности на часть жилого дома, общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025г.