Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Промтехнология» обратилось в суд с ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи приняла у застройщика объект долевого строительства – <адрес> площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: № С даты передачи квартиры оплату за ЖКУ ответчик вносит нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 172 584 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2 481 руб. 67 коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 4 701 руб., расходы на представителя 25 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом по адресу регистрации, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 (в настоящее время ФИО2) Е.С. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приняла в собственность у застройщика ЗАО «ИФК «МФС» объект долевого участия – созданную застройщиком квартиру в многоквартирном доме по адресу: № №», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ИФК «МФС» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами, в соответствии с п. 3.1.6., 3.1.7. которого ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В указанный в исковом заявлении период оплату по оказанию заявленных коммунальных услуг ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 172 584 руб. 73 коп., что подтверждается в том числе представленной в судебном заседании стороной истца выпиской по лицевому счету ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за спорное жилое помещение.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как следует из материалов дела, на задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитаны пени в размере 2 481 руб. 67 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженность и пени, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, размер задолженности и сумму пени ответчиком не оспорен.

При этом содержащиеся в направленных истцом в суд ходатайствах доводы о том, что собственник поставляющей тепловую энергию в МКД водогрейной котельной осуществлял деятельность без соответствующей лицензии, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не влияют на обязанность ответчика по оплате потребленных ей коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что заявленные истцом ко взысканию расходы на оплату услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в Солнечногорском городском суде, в размере 25 000 рублей на основании Соглашения об оказании юридических и консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания «Промтехнология» и ФИО6, истцом подтверждены документально и были оплачены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснений генерального директора истца в судебном заседании, представителем подготовлено исковое заявление и комплект документов для подачи иска в суд.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, категории рассмотренного спора, фактически совершенных представителем истца процессуальных действий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг 10 000 рублей, что соответствует объему проделанной представителем работы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 701 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 584 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 481 руб. 67 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 701 руб., а всего взыскать 189 767 (сто восемьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.