Решение по делу № 2-714/2025 от 11.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 28 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-714/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к ООО «Экспресс-Кредит», ООО «СФО Спутник Финанс», ООО «Водоканал» об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Экспресс-Кредит», ООО «СФО Спутник Финанс», ООО «Водоканал» об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации), в котором просит отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м расположенное по адресу: <...> км, <Адрес обезличен>, ранее принадлежащих ФИО1, наложенные Отделом судебных приставов Чапаевска на основании:

- постановления Отдела судебных приставов г. Чапаевска УФССП России по Самарской области о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2022 <Номер обезличен> (30077/18/63032-ИП от 12.07.2018 г., взыскатель «ООО Экспресс Кредит»);

- постановления Отдела судебных приставов г. Чапаевска УФССП России по Самарской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.09.2022 <Номер обезличен> (13792/18/63032-ИП от 22.03.2018 г., взыскатель «ООО «Водоканал»);

- постановления Отдела судебных приставов г. Чапаевска УФССП России по Самарской области о запрете на совершение действий по регистрации от 20.02.2023г. <Номер обезличен> (26105/18/63032-ИП от 09.06.2018 г., взыскатель ООО «СФО Спутник Финанс»).

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <...> км, Железнодорожный дом 11, постановлением администрации г.о. Чапаевск № 2251 от 13.12.2019 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года», утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 14.02.2025 г. № 58-р, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 13.02.2025 г. № 242 (далее Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийной жилищного фонда. На основании Решения Чапаевского городского суда от 11.12.2024 по делу № 2-1663/2024, 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> км, <Адрес обезличен> (далее Жилое здание), признаны выморочным имуществом. На указанные 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание признано право муниципальной собственности. 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание ранее принадлежали ФИО2 (ранее - ФИО3) ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> oт 18.12.2014. ФИО2 (ранее - ФИО3) ФИО1 умерла <Дата обезличена>, актовая запись отдела ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВ Д-001/2025-8704820/2 от 26.02.2025 о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., Чапаевск, 1053 км, <Адрес обезличен>, в отношении ФИО2 (ранее ФИО3) ФИО1, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации. Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Взыскателем по исполнительным производствам являются ООО «Экспресс-Кредит», ООО «СФО Спутник Финанс», ООО «Водоканал».

Представитель истца Муниципальное образование городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Экспресс-Кредит», ООО «СФО Спутник Финанс» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представители третьего лица ОСП г. Чапаевск ГУ ФССП России по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены г лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, 1053 км, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, постановлением администрации г.о. Чапаевск № 2251 от 13.12.2019 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года», утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 14.02.2025 г. № 58-р, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 13.02.2025 г. № 242 (далее Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийной жилищного фонда.

18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание ранее принадлежали ФИО2 (ранее - ФИО3) ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> oт 18.12.2014.

ФИО2 (ранее - ФИО3) ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена>, актовая запись отдела ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области от 18.04.2023 г. <Номер обезличен>.

На основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 11.12.2024 по делу <Номер обезличен>, признаны выморочным имуществом 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> км, <Адрес обезличен>. На указанные 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание признано право муниципальной собственности.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВ Д-001/2025-8704820/2 от 26.02.2025 о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Чапаевск, 1053 км, <Адрес обезличен>, в отношении ФИО2 (ранее ФИО3) ФИО1, <Дата обезличена> г.р. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенные Отделом судебных приставов г. Чапаевска на основании:

Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Взыскателем по исполнительным производствам являются ООО «Экспресс-Кредит», ООО «СФО Спутник Финанс», ООО «Водоканал».

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества нарушает права Истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения прав Ответчика.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение признано аварийным, выкуп жилых помещений, признанных аварийными, является реализацией публичной функции органов местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск - удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, 1053 км, <Адрес обезличен>, ранее принадлежащих ФИО1, наложенные Отделом судебных приставов Чапаевска на основании:

Решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, 1053 км, <Адрес обезличен>, ранее принадлежащих ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-714/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000714-15

<Данные изъяты>