Дело № 4483/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Нуреевой Э.И.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,
установил:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском, указав, что согласно письму, направленному ООО «ЛистЖилСервис» в адрес департамента, собственником ... многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., осуществлена самовольная перепланировка. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения не утверждалось.
Актами осмотра, составленными управляющей компанией, установлено, что в нарушение законодательства, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения, а именно осуществлен демонтаж оконного блока между кухней и балконом, выполнено утепление балкона, одинарное остекление на балконе заменено на стеклопакеты.
Просит суд обязать ФИО2 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения N многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние путем восстановления оконного блока между кухней и балконом, демонтажа утепления балкона и замены стеклопакетов на балконе на те, которые соответствуют первоначальному варианту (одинарное остекление) – в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в полном объеме на том основании, что он не знал о необходимости оформления разрешительных документов на произведение перепланировки в квартире. При этом факт осуществления им перепланировки в объеме, указанном в иске, не оспаривал.
Представитель третьего лица ООО «ЛистЖилСервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации ..., утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ... N, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, ..., муниципальными правовыми актами от имени администрации ... осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации ... от ... N-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....
Согласно акту осмотра от ..., составленному в составе работников ООО «ЛистЖилСервис», в указанной квартире собственником произведена перепланировка, а именно осуществлен демонтаж оконного блока между кухней и балконом, выполнено утепление балкона, одинарное остекление на балконе заменено на стеклопакеты.
Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., адресованного управляющей компании, следует, что проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения департаментом не утверждалась.
В адрес ФИО2 ... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... направлено предупреждение о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до ....
На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки или переустройства и согласования уже произведенных работ, в добровольном порядке требования о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние не исполнены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика, который произвел самовольную перепланировку жилого помещения, обязанности привести планировку жилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести ... многоквартирного жилого ... в первоначальное до осуществления перепланировки состояние путем восстановления оконного блока между кухней и балконом, демонтажа утепления балкона и замены стеклопакетов на балконе на предусмотренные техническим паспортом на квартиру по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 18 июля 2025 года