Дело № 2-1766/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000907-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2018, заключенный между истцом и ответчиком, удостоверенный нотариусом ФИО3, прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственное регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом расположенные АДРЕС, на земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС, на земельный участок с кадастровым № и садовый дом расположенный АДРЕС, на земельный участок с кадастровым № и жилой дом расположенные АДРЕС; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на указанное имущество; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что между истцом и ответчиком 28.12.2018 заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № и жилого дома расположенных АДРЕС, земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС, на земельного участка с кадастровым № и садового дома расположенных АДРЕС, земельного участка с кадастровым № и жилого дома расположенных АДРЕС. Право собственности зарегистрированы на ответчика 24.01.2019. Кроме того, 24.01.2019 зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 на указанные объекты. Согласно условиям договора стоимость всего недвижимого имущества составляет 25 000 000 руб. Денежная сумма в размере 24 000 000 руб. уплачена покупателем до подписания договора. Денежная сумма в размере 1 000 000 руб. должна быть уплачена в срок до 28.12.2019. В нарушение условий договора, ответчик денежную сумму в размере 1 000 000 руб. не уплатил в срок истцу. Ответчик предложил расторгнуть договор купли-продажи. Вместе с тем, нотариусом ФИО3 отказано в удостоверении соглашения о расторжении указанного договора. Денежные средства в размере 24 000 000 руб. возвращены истцом ответчику.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены. Ранее представитель ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал возможным их удовлетворить.

Третьи лица нотариус ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

28.12.2018 между истцом и ФИО5, действующим от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС и жилого дома с кадастровым №, расположенного АДРЕС, земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС, и садового дома с кадастровым № расположенного АДРЕС.

Право собственности зарегистрированы на ФИО2 24.01.2019.

В пользу ФИО1 на указанные объекты 24.01.2019 зарегистрирована ипотека.

Согласно п. 4 Договора стоимость всего недвижимого имущества составляет 25 000 000 руб. Денежная сумма в размере 24 000 000 руб. уплачена покупателем до подписания договора. Денежная сумма в размере 1 000 000 руб. должна быть уплачена в срок до 28.12.2019.

До настоящего времени сумма в размере 1 000 0000 руб. не уплачена покупателем продавцу.

Между ответчиком и истцом подписано соглашение о расторжении указанного договора.Денежные средства в размере 24 000 000 руб. возвращены истцом ответчику, что подтверждается распиской.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Установив факт неоплаты ответчиком цены имущества по договору, что с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи от 28.12.2018, требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости, возврате в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28 декабря 2018 года, заключенного между ФИО1 к ФИО5, действующим от имени ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия №) на следующие объекты недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС и жилого дома с кадастровым №, расположенного АДРЕС, земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС, и садового дома с кадастровым № расположенного АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от 24.01.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, № от 24.01.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, № от 24.01.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на садовый дом с кадастровым №, № от 24.01.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова