Дело № 2-399/2023
УИД 21RS0012-01-2023-000349-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июня 2023 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Салдыркиной Т.М.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Н.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к Шамян ФИО15, ФИО10 ФИО16, ФИО12 ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установила:
ФИО2 ФИО18 обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО19, ФИО10 ФИО20, ФИО7 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность принадлежащие ответчикам ? доли (по ? доле каждого из ответчиков) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, всего на сумму 749952 руб. 00 коп. (по 249984 руб. 00 коп. каждому из ответчиков) с рассрочкой платежа на срок по август 2028 года. По условиям договора истец досрочно ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил стоимость приобретаемых долей каждому из ответчиков. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано обременение недвижимого имущества (ипотека). В связи с тем, что истец и ответчики с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не могут обратиться по причине проживания ответчика ФИО7 ФИО22 в Федеративной Республике Германия, гражданином которой он является, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержал, просил удовлетворить.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО12, представили заявления об удовлетворении иска ФИО2
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашёл необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, через представителя ФИО11 (продавцы) продали принадлежащие им ? доли (по ? доле в праве каждого), а ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) приобрёл указанную ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, согласно п. 3 договора за 749952 руб. 00 коп. Стороны согласились, что указанная денежная сумма будет выплачена покупателем каждому из продавцов за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа в следующем порядке: по 249984 руб. ФИО4, ФИО3, ФИО5 путем перечисления на их лицевые счета ежемесячных денежных сумм по 2976 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договором обусловлено право покупателя досрочно исполнить обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
Стороны определили, что до момента полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов.
На основании данного договора зарегистрирована общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес> расположенной на первом этаже, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закону в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 -38).
Довод истца о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества, указанной квартиры, подтвержден представленными в суд и исследованными платёжными документами. Так, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 перечислил получателю ФИО24 денежную сумму 249984 руб. 00 коп. (л.д. 22), по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил получателю ФИО4 денежную сумму 249984 руб. 00 коп. (л.д. 25), по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил получателю ФИО3 денежную сумму 249984 руб. 00 коп. (л.д. 28).
Таким образом, обязательство истца ФИО2 перед ответчиками прекращено.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1, ФИО1 (л.д. 44), ответчик ФИО5 (ранее – ФИО5) в связи с заключением брака в Федеративной Республике Германия сменил фамилию на ФИО12, ФИО12 ФИО9 (л.д. 39, 45, 46).
Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО12 ФИО25 в своих заявлениях просили удовлетворить иск ФИО2 по данному делу.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство истца ФИО2 перед ответчиками – залогодержателями прекращено досрочно в полном объёме, ответчики свои возражения по исковым требованиям, доводы о наличии задолженности по договору купли-продажи не представили, поэтому ипотека, зарегистрированная в ЕГРН, подлежит прекращению.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут выступать вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, обстоятельства, послужившие основанием для регистрации ипотеки, отпали, ипотеку следует прекратить.
При установленных обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в пользу Шамян (ранее – ФИО13) ФИО6, ФИО10 ФИО26, ФИО12 ФИО9 (ФИО5).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Т.М.Салдыркина
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.