14RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 08 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., единолично, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ___» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установил :

___» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание. В обоснование иска указали, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью ____ этаже по адресу ____, ____ оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги не производит.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, ФИО3 требования поддержали, ___

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 представила суду отзыв на иск, ___ Просит отказать в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

____ на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома создано ___».

Согласно выписке ЕГРП нежилое помещение по адресу ____, ул. ____ю № кв.м. на № этаже принадлежит на праве собственности ФИО1

Из представленных суду документов видно, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг перед ___», что также не оспаривалось ими в суде.

В соответствии с положениями ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Отношения по поставке тепловой энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемой ситуации требования истца касаются задолженности за коммунальный ресурс, поставленный в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, правоотношения сторон помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении подпадают под специальное регулирование Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ____ N 354 (далее - Правила N 354) и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от ____ № (далее Правила №).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 13 и 54 Правил № предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. При наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № в редакции, действующей с ____, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно абзацу 4 пункта 6 Правил № управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил №).

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил № объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан заключать прямые договоры с РСО и оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно РСО независимо от способа управления домом.

___

Таким образом, начисление истца за теплоэнергию, горячее водоснабжение начиная с ____ неправомерно.

Также истцом, при расчете взыскиваемой суммы не принят во внимание тот факт, что ответчиком, в части холодного водоснабжения, ____ заключен договор № № АО «Водоканал».

Следовательно, начисление истцом платы за холодное водоснабжение неправомерно.

___

___

___

___

___

Единый тариф на услугу регионального оператора подлежит регулированию и определяется Государственным комитетом ценовой политики PC (Я).

Нормативы потребления ТКО утверждены Приказом Министерства Жилищно- коммунального хозяйства и энергетики PC (Я) от ____ №п. Согласно данному приказу, годовой норматив накопления ТКО для многоквартирных жилых домов составляет 1,86 м3.

Поскольку в нежилом помещении, находящимся по адресу ____, никто не проживает, расчет платы за обращение с ТКО должен производиться исходя из расчета количества собственников, в данном случае из расчета 1 собственник - ФИО1

В нарушение вышеуказанных положений ТСЖ «___», начиная с июня ____ года, производило начисление из расчета № человек, что полностью не соответствует п. №

С учетом изложенного, начисления за обращение с ТКО составят за июнь № г. - № руб. в месяц, с июля № г. - № руб. в месяц.

Судом приняты доводы ответчика о несогласии с размером начислений, связанными с техническим обслуживанием оборудования ИТП, уборкой мест общего пользования дома, вывозом и утилизацией БО, содержанием дворовой территории мест ОП, содержанием ОДИ, ТО наружного ГО, поскольку с ____ между ___3» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом.

В соответствии с соглашением в размер платы с ____ включается плата за содержание общего имущества в размере № руб.

Поскольку сторонами подписано дополнительное соглашение, предусматривающее плату за содержание общего имущества, начисление вышеуказанных платежей незаконно.

Кроме того, в части размера взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт, согласно расчету ответчика, размер долга составляет № руб., в то время как согласно исковому заявлению размер долга составляет № руб. (при арифметическом сложении начислений Истца размер долга также составляет № руб.).

Учитывая изложенное, а также положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ____ №, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от ____ №, п. 1 ст. 544 ГК РФ, п. 6.2, ст. 155 ЖК РФ размер долга, составит 245 884,13 руб.

Судом приняты доводы ответчика о несогласии с размером начисленной пени, поскольку истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от ____ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктом 1 которого предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Действие указанного моратория, в том числе для собственников помещений, подтверждено «Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ____ (ответ на вопрос №), «Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утв. Президиумом ВС РФ от ____ (ответ на вопрос №).

Кроме того, в соответствии Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в № году» начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату ___ должно производиться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ____ в размере 9,5%.

С учетом изложенного, размер пени, начисляемой на задолженность по коммунальным услугам, составит № руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт, составит № руб.

___

Ответчиком приобщены в материалы дела квитанции об оплате задолженности на суммы по коммунальным услугам в размере основного долга 245884.13 руб., по платежам за капитальный ремонт 71 422,64 руб.

На основании вышеизложенного, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ___» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Секретарь: ФИО6

№