Дело № 2-582/2025

УИД 56RS0023-01-2025-000409-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 в 2008 году приобрел садовый участок <данные изъяты>, что подтверждается распиской от 12.05.2008 о приобретении участка у ФИО2 Постановление администрации МО г. Новотроицк № 4481-п от 10.12.2024 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка. На основании решения общего собрания членов СДТ <данные изъяты> в мае 2008 года истец был принят в члены данного товарищества. С момента приобретения указанного земельного участка истец открыто и добросовестно владел, пользовался данным земельным участком, уплачивал необходимые платежи.

На основании определения суда в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства. В судебном заседании от 27.03.2025 ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель истца ФИО3 в судебном заедании на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что земельный участок в 1994 году был предоставлен О., впоследствии его владельцем стал ответчик ФИО2, у которого истец купил спорный земельный участок. Переход права собственности не оформлялся, продажа осуществлялась по расписке о передаче денежных средств и посредством включения владельца в состав СНТ. Просила иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, возражений по существу спора не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором требования иска поддержал, подтвердив изложенные ФИО1 обстоятельства.

Третье лицо СНТ № 18 АО «НОСТА» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Новотроицка от 26.12.1994 № 1575-р зарегистрированы садоводческие товарищества, в том числе, № 18 АО «НОСТА», за которым закреплен земельный участок площадью 48 га для предоставления в личную собственность гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства-садоводства. Земельный участок № в СНТ №18 АО «НОСТА» предоставлен в личную собственность О.

Из пояснений представителя истца, письменных пояснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля К., сведений, представленных СНТ №18 АО «НОСТА», судом установлено, что в 2000 году ФИО2 приобрел указанный спорный земельный участок у О., в 2008 году земельный участок был приобретен истцом ФИО1 переход права собственности в установленном законом порядке не оформлялся.

На основании постановления администрации МО г. Новотроицк от 10.12.2024 № 4481-п утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская <данные изъяты>.

Земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование указанного земельного участка с 2000 года не вызывает у суда сомнений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025.

Судья: