РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2022 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2, действующей также за несовершеннолетнюю ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником спорной квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2021, зарегистрированного в ЕГРН. Ответчики являются бывшим собственником и членами его семьи, к членам семьи истца не относятся, соглашений о порядке пользования ответчиками спорной квартирой не заключалось, ответчики все еще зарегистрированы в спорной квартире, хотя в ней не проживают, личных вещей не держат, не несут бремя содержания данного имущества. Также истец просит взыскать с ответчика сумму расходов на капитальный ремонт, начисленную в период нахождения квартиры в собственности ответчика, то есть до перехода права собственности на истца.
В настоящем судебном заседании истец заявление поддержал, просил требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела своевременно надлежащим образом по известным суду адресам, представителя в суд не направили, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли, возражений относительно заявленных требований не предоставили, о причинах неявки суд не уведомили.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2021, зарегистрированного в ЕГРН, что подтверждается копией договора, выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги по адресу спорной квартиры ответчики зарегистрированы по настоящее время.
Истцом оплачена сумма задолженности по взносам в пользу ФКР за период с марта 2019 года по июнь 2021 года в размере сумма
Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчики возражений относительно заявленных требований, доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, не представили, а судом таковых не добыто.
Таким образом, на основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что истец является новым собственником спорной квартиры, а ответчик является бывшим собственником, право пользования за которым не сохранено, дополнительных соглашений о порядке пользования спорной квартирой с новым собственником ответчики не заключали, фактически в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, обязанностей по оплате не несут, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому признает ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную площадь, является административным актом.
Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; п. 4.3. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 № 859-ПП.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с предыдущего собственника убытков истца по оплаченным за предыдущего собственника взносов в ФКР в размере сумма, поскольку их законность и обоснованность нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (свидетельство о рождении сер XI-МЮ 613335) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, судебные расходы по госпошлине в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), действующей также за несовершеннолетнюю ФИО3, в пользу фио (паспортные данные) судебные расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 17.08.2022.