<№>

УИД 30RS0<№>-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 декабря 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО6,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7,

защитников – адвокатов ФИО12, ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжского Банка ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в его обоснование, что на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена>, выдало ФИО8, ФИО9 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости: <адрес> в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств указанная квартира была оформлена в залог (ипотека в силу закона). <дата обезличена> Решением Ленинского районного суда <адрес> указанный кредитный договор расторгнут, в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО8, ФИО10 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки – <адрес> в <адрес>. Поскольку в ходе исполнительного производства реализовать указанное имущество не удалось, данная квартира была передана Взыскателю <дата обезличена>. Согласно справке ОВМ <№> УМВД России по <адрес>, ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире. <дата обезличена> ответчикам было направлено об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с указанными обстоятельствами просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес> в <адрес>, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета в указанной квартире. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением от <дата обезличена> истец ПАО «Сбербанк» по настоящему делу был заменен на ФИО2.

<дата обезличена> исковые требования представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО11, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменены. В окончательном варианте просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес> в <адрес>, снять их с регистрационного учета в указанной квартире. Обязать ответчиков вывезти из спорной квартиры свое имущество: шкаф для прихожей с одеждой, темного цвета с зеркалом и тумбочкой для обуви; стенку для зала «горка», темно-белого цвета, с личными вещами и аквариумом; музыкальный центр с колонками и тумбочкой темного цвета; стол-книжку темного цвета; диван угловой с тканевой обивкой серого цвета с низким журнальным столиком-тумбой; двухстворчатый вещевой шкаф темного цвета с зеркальной створкой и личными вещами; спальный гардероб светлого цвета из двух тумбочек и спальной кровати; встроенные в гардеробную комнату полки с личными вещами; телевизор “LG”, плоский, черного цвета в нерабочем состоянии, электрический обогреватель “Electrolux”, светлого цвета; сплит-система “General”, микроволновая печь “LG” черного цвета, стиральная машина “LG”, электрический водонагреватель “Haier” цилиндрической формы, двухстворчатый шкаф темного цвета с вещами, кухонный стол цвета ольха с двумя стульями, морозильная камера на 5 полок “DEXP”, кофеварка “KRUPS” черного цвета, кухонный угловой гарнитур светло-зеленого цвета с посудой и кухонной утварью; газовая четырехконфорочная плита “NORD”, детская мебель светлого цвета с ящиками голубого цвета: квадратный шкафчик для игрушек с игрушками, тумбочка с игрушками, платяной шкаф с детскими вещами; пластмассовая этажерка на 4 выдвижные полки светло-коричневого цвета; светлый компьютерный столик с креслом; спортивная лестница металлическая голубого цвета; детские игрушки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО2 участвовать в судебном заседании не желает.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО19 ДЖ.С., ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При этом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в связи с невозможностью установления фактического места жительства ответчиков, каждому из них судом был назначен защитник.

Защитники адвокаты ФИО12. ФИО13, ФИО14, учитывая отсутствие сведений о позиции ответчиков по делу, полагали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Защитник ФИО13 также указала, что согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО3 и ФИО4 сохраняют право проживания и пользования спорной квартирой.

Третьи лица ПАО «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк», ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения <адрес>», будучи надлежаще извещенными о времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителя не направили, причина неявки не известна,

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, защитников, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч.1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что <дата обезличена> между ФИО3 («Продавец») и ФИО9 («Покупатель») заключен договор купли-продажи жилого помещения: <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – оплачиваются за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк»; <данные изъяты> рублей – за счет собственных средств Покупателя (т.1 л.д. 14-15).

<дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» («Кредитор») и ФИО9, ФИО8 и ФИО10 («Созаемщики») заключен кредитный договор <№> на «приобретение готового жилья» (указанной квартиры) в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на 240 месяцев с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Созаемщики предоставили Кредитору объект недвижимости: <адрес> в <адрес> залоговой стоимостью вы размере 90% от оценочной (т.1 л.д. 16-24).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> (т.1 л.д. 47-52), вступившим в законную силу <дата обезличена>, вышеуказанный кредитный договор <№> от <дата обезличена> расторгнут, с ФИО8, ФИО15 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения <№> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение по адресу: <адрес>.

Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО16 нереализованное имущество – указанная квартира, передано Взыскателю (т.1 л.д.27-28), о чем составлен соответствующий Акт (т.1 л.д. 25-26).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО «Сбербанк» в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН от <дата обезличена> (т.1 л.д.40-42).

<дата обезличена> ПАО «Сбербанк» ФИО4, ФИО5 и ФИО3 направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата обезличена> (т.1 л.д. 29, 34, 35), которые ответчиками не исполнены.

<дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи <№> недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской ЕГРН от <дата обезличена>.

Согласно адресной справке от <дата обезличена> в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3 с <дата обезличена>, ФИО4 с <дата обезличена>, ФИО5 с <дата обезличена>.

Из рапортов УУП ОП <№> УМВД России по <адрес> ФИО17 следует, что установить факт проживания ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не представилось возможным. В квартире был произведен осмотр, в ходе которого установлено наличие вещей, перечисленных в прилагаемом Протоколе осмотра от <дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ключи ФИО2 переданы, но в квартире находятся предметы мебели, личные вещи, игрушки ответчиков.

Из вышеприведенных доказательств следует, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5Ю., не являющиеся членами семьи собственника, на основании ст. 31 ЖК РФ. Регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи собственника, ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и обязании их освободить квартиру от принадлежащего им имущества.

Оснований для удовлетворения требований в части обязания органа, осуществляющего регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах территории РФ, снять ответчиков с регистрационного учета, не имеется, поскольку, согласно п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от <дата обезличена> <№>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений части 1 статьи 88 и статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В материалы дела представлено платежное поручение <№> от <дата обезличена>, согласно которому ПАО «Сбербанк» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей. Согласно чеку по операции от <дата обезличена> указанная сумма возмещена ФИО2 ПАО «Сбербанк», в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, пас порт 1212 <№>, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 1219 <№>, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1-КВ <№>, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <№> в <адрес> в <адрес>.

ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, пас порт 1212 <№>, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 1219 <№>, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1-КВ <№>, выселить из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

Обязать ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, пас порт 1212 <№>, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 1219 <№>, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1-КВ <№>, вывезти из спорной квартиры имущество: шкаф для прихожей с одеждой, темного цвета с зеркалом и тумбочкой для обуви; стенку для зала «горка», темно-белого цвета, с личными вещами и аквариумом; музыкальный центр с колонками и тумбочкой темного цвета; стол-книжку темного цвета; диван угловой с тканевой обивкой серого цвета с низким журнальным столиком-тумбой; двухстворчатый вещевой шкаф темного цвета с зеркальной створкой и личными вещами; спальный гардероб светлого цвета из двух тумбочек и спальной кровати; встроенные в гардеробную комнату полки с личными вещами; телевизор “LG”, плоский, черного цвета в нерабочем состоянии, электрический обогреватель “Electrolux”, светлого цвета; сплит-система “General”, микроволновая печь “LG” черного цвета, стиральная машина “LG”, электрический водонагреватель “Haier” цилиндрической формы, двухстворчатый шкаф темного цвета с вещами, кухонный стол цвета ольха с двумя стульями, морозильная камера на 5 полок “DEXP”, кофеварка “KRUPS” черного цвета, кухонный угловой гарнитур светло-зеленого цвета с посудой и кухонной утварью; газовая четырехконфорочная плита “NORD”, детская мебель светлого цвета с ящиками голубого цвета: квадратный шкафчик для игрушек с игрушками, тумбочка с игрушками, платяной шкаф с детскими вещами; пластмассовая этажерка на 4 выдвижные полки светло-коричневого цвета; светлый компьютерный столик с креслом; спортивная лестница металлическая голубого цвета; детские игрушки.

Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, пас порт 1212 <№>, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1219 <№>, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1-КВ <№>, в солидарном порядке в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1224 <№>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова