Решение по делу № 2-1448/2025 от 03.10.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Дело № 2-1448/2025

50RS0019-01-2025-001532-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 03 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием секретаря судебного заседания Башмаковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ кадастровым номером /номер/, общей площадью 50,5 кв.м., на основании договора /номер/ передачи квартиры в собственность граждан от /дата/

На основании технического паспорта, выданного Клинским бюро технической инвентаризации, за истцом зарегистрировано право собственности, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира.

Однако истец при оформлении права собственности фактически принимала в собственность часть спорного жилого дома, а не квартиру. Спорный жилой дом, в котором истец проживает, не является многоквартирным домом и квартиры не соответствуют признакам квартир.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Жилой дом по адресу: /адрес/ фактически представляет собой одноэтажное строение с четырьмя обособленными входами, разделенное на четыре части, имеющих общую стену; отдельные подключения к коммуникациям; расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения. Жилой дом состоит из четырех помещений: в составе /адрес/ расположены помещения /номер/ (площадь 11,8 кв.м.), 2 (площадь 23,6 кв.м.), 3 (площадь 9 кв.м.), 4 (площадь 4,5 кв.м.), 5 (площадь 1,6 кв.м.), 6 (площадь 3,4 кв.м.), 7 (площадь 5 кв.м.).

Таким образом, фактически указанная /адрес/ является изолированной частью спорного жилого дома (жилым блоком), отвечающего признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. У истца сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельной частью, которая является изолированной от других частей, имеет отдельный вход и системы коммуникаций, не имеет мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций.

Следовательно, помещение (квартира) может быть квалифицированы как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом относится к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок /номер/), расположенный по адресу: /адрес/ площадью 50,5 кв.м., снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на /адрес/ (кадастровый /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ "под жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При лом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от /дата/ N 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, общей площадью 50,5 кв.м., на основании договора /номер/ передачи квартиры в собственность граждан от /дата/

На основании технического паспорта, выданного Клинским бюро технической инвентаризации, за истцом зарегистрировано право собственности, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира.

Однако истец при оформлении права собственности фактически принимала в собственность часть спорного жилого дома, а не квартиру. Спорный жилой дом, в котором истец проживает, не является многоквартирным домом и квартиры не соответствуют признакам квартир.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Жилой дом по адресу: /адрес/ фактически представляет собой одноэтажное строение с четырьмя обособленными входами, разделенное на четыре части, имеющих общую стену; отдельные подключения к коммуникациям; расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения. Жилой дом состоит из четырех помещений: в составе /адрес/ расположены помещения /номер/ (площадь 11,8 кв.м.), 2 (площадь 23,6 кв.м.), 3 (площадь 9 кв.м.), 4 (площадь 4,5 кв.м.), 5 (площадь 1,6 кв.м.), 6 (площадь 3,4 кв.м.), 7 (площадь 5 кв.м.).

Таким образом, фактически указанная /адрес/ является изолированной частью спорного жилого дома (жилым блоком), отвечающего признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. У истца сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельной частью, которая является изолированной от других частей, имеет отдельный вход и системы коммуникаций, не имеет мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций.

Следовательно, помещение (квартира) может быть квалифицированы как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом относится к жилым домам блокированной застройки.

Определением суда от /дата/ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро жилэкспертизы».

Экспертным заключением установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки, элементы общего имущества – фундамент, перекрытия, принадлежащие собственникам всех помещений в доме – отсутствуют. В чердачном помещении необходимо установить перегородки для раздела чердачного помещения под помещениями квартир №/номер/,2,3,4 (входы на чердак у всех четырех квартир раздельные).

Квартира, принадлежащая ФИО1 (/адрес/) с кадастровым номером /номер/, общей площадью 50,5 кв.м., является автономным блоком (жилым домом блокированной застройки) (л.д. 91-191).

Суд, руководствуясь ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, оценивает представленное строительно-техническое заключение и принимает в качестве доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст. ст. 55, 67 ГПК РФ).

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от /дата/, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п. 5 Обзора судебной практики).

С учетом изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, заключения проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям.

Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию "жилой блок жилого дома блокированной застройки", в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки и признании за ней права собственности на жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, площадью 50,5 кв.м., снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на /адрес/ (кадастровый /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/ законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную решение суда является основанием для постановки автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением ему (автономному блоку) нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); государственной регистрации права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки; государственной регистрации прекращения права собственности на /адрес/ (кадастровый /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/ регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа /адрес/ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, г./адрес/, площадью 50,5 кв.м.

Cнять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на /адрес/ (кадастровый /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для постановки автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); государственной регистрации права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки; государственной регистрации прекращения права долевой собственности на /адрес/ (кадастровый /номер/), расположенную в доме по адресу: /адрес/ регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова