78RS0005-01-2021-011382-96

Дело № 2-3730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 августа 2022 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Возрождение», уточнив исковые требования, обратился в Калининский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года в размере № рублей, пени в размере № копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. 00 коп.

Заявленные исковые требования истец обосновывает тем, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер з/у № ООО УК «ФИО2» осуществляла управление коттеджным поселком «ФИО2» (<адрес>) на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 11.12.2018 года, в котором находится земельный участок и жилое помещение должника. Согласно протоколу общего собрания собственников от 11.12.2018 года №, решением общего собрания был утвержден договор на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества и инженерных сооружений Жилого Комплекса «ФИО2». Согласно апелляционному определению Санкт-Петербургского городского суда от 07.09.2021 года №33-13742/2021, вышеуказанный протокол общего собрания собственников от 11.12.2018 года № является законным. ООО УК «ФИО2» обеспечивает оказание жилищно-коммунальных услуг в коттеджном поселке «ФИО2», производит расчет, начисление и сбор платы от потребителей. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. За период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет № рублей № копеек. Должником были отменены судебные приказы по делу №2-760/19, по делу №2-481/19 о взыскании задолженности. 12.08.2021 года между ООО УК «ФИО2» и ТСН «Возрождение» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика перешло к истцу. В связи с неоплатой ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги у истца возникло право начисления пени. (л.д.3-4).

Представитель истца ТСН «Возрождение» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в уточненной редакции. Представлены письменные пояснения представителя истца, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно протокола № Общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «ФИО2» от 11.12.2018 года, управляющей компанией Коттеджного поселка «ФИО2» является ООО УК «ФИО2» (л.д.7-9).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 07.09.2021 года решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2020 года о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков, оформленные протоколом № от 11.12.2018 года общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «ФИО2», было отменено (л.д.18-27).

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> (л.д.28-33).

04.10.2018 года между ОАО «Всеволожские тепловые сети» и ООО УК «ФИО2» заключен договор № холодного водоснабжения (питьевая вода) (для оказания целей коммунальных услуг), согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется через присоединенную сеть отпускать абоненту из системы коммунального водоснабжения по водопроводным вводам питьевую воду, а абонент обязуется производить оплату полученной питьевой воды (л.д. 35-45).

Между АО Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области и ООО УК ФИО2 заключен договор № по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей, данный договор содержит все существенные условия договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.46-51).

01.01.2019 года между АО «Петербургская сбытовая компания» и ООО УК «ФИО2» заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (л.д.52-61).

Определением мирового судьи судебного участка №13 Всеволожского района Ленинградской области от 06.08.2019 года отменен судебный приказ №2-481/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности за жилье и коммунальные услуги (л.д.62)., соответственно, задолженность ФИО3, пропорционально размеру принадлежавшей ему на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составила № коп.

Определением мирового судьи судебного участка №13 Всеволожского района Ленинградской области от 06.08.2019 года отменен судебный приказ №2-760/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности за жилье и коммунальные услуги (л.д.63).

Согласно протокола № Общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «ФИО2» от 28.06.2021 года, управляющей компанией Коттеджного поселка «ФИО2» стало ТСН «Возрождение».12.08.2021 года между ООО УК «ФИО2» и ТСН «Возрождение» заключен договор уступки прав требований (цессии) №, в соответствии с которым к ТСН «Возрождение» перешло право требования оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в размере № копеек (л.д.64-67).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Нормами п.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года в размере № рублей (л.д.68-69), размер пени составляет № копеек.

Представленный расчет за указанный период судом проверен, арифметически верен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до № рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН «Возрождение» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере № копеек, пени в размере № рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек, а всего № (девяносто) копеек.

В удовлетворении остальной части иска-, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2022 года