№ 2-370/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 23.04.2025 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Шефер Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании доли незначительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что он является собственником 13/14 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Болдинское», расположенного в районе поселка <адрес>. Площадь земельного участка составляет 605 кв.м. Право собственности на данный земельный участок приобреталось мною в следующем порядке: 1/7 доля - на основании договора дарения доли земельного участка от 04.02.2017г.; 1/7 доля на основании договора дарения доли земельного участка от 03.12.2016г.; 5/14 доли на основании договора дарения доли земельного участка от 27.07.2016г.; 1/7 доля на основании договора дарения от 25.05.2016г.; 1/7 доля на основании договора дарения от 24.05.2016г. Оставшаяся 1/14 доля принадлежит на праве собственности ФИО2. Согласно имеющимся у истца документам, ФИО5 умерла в сентябре 2015 г., ее племянница ФИО1 в 16.02.2016г. подала заявление на вступление в наследство на данную долю, но до настоящего времени надлежащим образом не оформила своих наследственных прав. В настоящее время истец пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, иные лица данным земельным участком не пользуется. Просит суд признать 1/14 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, незначительной; установить выкупную цену 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№> в размере денежной суммы 48 500 руб.; заменить выдел 1/14 доли из общего имущества выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 48 500 руб.; прекратить право собственности за ФИО2 на 1/14 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№>, а также прекратить право собственности за наследником ФИО2 - ФИО1 на 1/14 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, <№> кадастровый <№>; признать право собственности на 1/14 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседение не явилась, извещалась, причины неявки суду не известны.
Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. <№> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Таким образом, принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 13/14 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Болдинское», расположенное в районе поселка Янго-Аул участок 68. Площадь данного земельного участка составляет 605 кв.м.
Право собственности на данный земельный участок приобреталось в следующем порядке: 1/7 доля - на основании договора дарения доли земельного участка от 04.02.2017г., 1/7 доля на основании договора дарения доли земельного участка от 03.12.2016г., 5/14 доли на основании договора дарения доли земельного участка от 27.07.2016г., 1/7 доля на основании договора дарения от 25.05.2016г., 1/7 доля на основании договора дарения от 24.05.2016г.
Право собственности на 1/14 доли на спорный участок зарегестрированно за ФИО2, умершей.
В сентябре 2015г. ФИО2 умерла.
Согласно материалам наследственного дела, <дата обезличена>. ФИО1 – обратилась к нотариусу с заявлением на вступление в наследство после смерти ФИО2, однако надлежаще свои права до настоящего времени не оформила.
В настоящее время истец ФИО3 пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи.
Согласно отчета об оценке №<№> выполненного ООО УК «Спектр», рыночная стоимость 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 48500 руб.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.07.2008г. N 242-О-О указано, что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Наряду с этим, одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.
Истцом представлена квитанция о том, что у него имеется возможность выплаты компенсации ответчику, за его долю в имуществе. Денежные средства истцом внесены на депозитном счете.
Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку, установлено отсутствие реальной заинтересованности ответчика в использовании незначительной доли земельного участка, а площадь участка в соответствии с его долей составляет 43,2 кв.м., что меньше минимального допустимого размера для земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО1 о признании доли незначительной – удовлетворить.
Признать 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащую ФИО2, незначительной.
Установить выкупную цену 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Болдинское», расположенном в районе поселка Янго-Аул, участок 68, кадастровый <№>, в размере 48 500 рублей.
Заменить выдел 1/14 доли выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости доли: 48 500 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 и ее наследника - ФИО1, на 1/14 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <№>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/14 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <№>.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 13.05.2025 года.
Судья подпись К.В.Апостолов