ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022года <адрес>
<адрес> городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения (ордер)№ от 22.12.1988г. <адрес> городское поселение» передало нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>.
Члены семьи нанимателя выехали в другое место жительства и снялись с регистрационного учета по данному адресу. ФИО1 до августа 2021года проживал в жилом помещении, но не содержал его в надлежащем состоянии (не производил текущий ремонт, постоянно в квартире находились неизвестные лица и распивались спиртные напитки).
25.06.2021г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить задолженность перед управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Ответчик проигнорировал данное требование. Осенью 2021года от жителей <адрес> в администрацию поступила информация о том, что <адрес> стоит пустая и не заперта. Специалисты администрации выехали в адрес ответчика и установили, что квартира пустая, вещи разбросаны. Данная квартира была опечатана. В дальнейшем, со слов жителей, администрации стало известно, что ФИО1 переехал жить к своему сыну – ФИО3
ФИО1 на протяжении длительного периода времени в жилом помещении не проживает, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, имеется задолженность. Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, утратил право на жилое помещение. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил.
В связи с чем, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца - Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» ФИО4, действующая по доверенности № от 10.01.2022г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчик не проживает в данной квартире, не несет бремя по содержанию жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность. Ранее, ФИО1 предупреждался о возможном выселении, поскольку в администрацию неоднократно поступали жалобы от жителей дома о том, что ФИО1 собирает в своей квартире шумные компании для распития спиртных напитков, нарушается покой соседей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представил.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 83 вышеуказанного Кодекса, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Следовательно, наниматель жилого помещения, члены семьи могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение».
Согласно ордера № от 22.12.1988г. <адрес> МО «<адрес> городское поселение» передало ФИО1 и членам его семьи –супруге и дочери, в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.
Как следует из материалов дела, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку не проживает в данной квартире, не несет бремя по ее содержанию, не следит за техническим состоянием квартиры, не оплачивает коммунальные платежи.
В подтверждение доводов, истцом представлены акты осмотра муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, составленные специалистами Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» 22.01.2021г., 20.05.2021г., из которых следует, что в данной квартире со слов соседей, постоянно собираются шумные компании, распивают спиртные напитки; в квартире присутствует неприятный запах; помещение находится в неудовлетворительном состоянии (стекла в оконных рамах частично разбиты, обои на стенах в квартире частично отсутствуют, половое покрытие обшарпанное).
Как следует из справки, представленной <данные изъяты> - задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией на март 2022г. составляет 9720.48руб. Оплата не производится с 2020года. Задолженность по оплате коммунальных платежей перед ресурсоснабжающей организацией на апрель 2022г. составляет 33 3559.10руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «ТрансТехРесурс».
Согласно рапорта участкового уполномоченного отделения полиции(дислокация <адрес>) ОМВД России по <адрес> лейтенанта полиции ФИО5 – в <адрес> в <адрес> наниматель ФИО1 не проживает, квартира опечатана администрацией <адрес> городского МО.
25.06.2021г. за исх. № Администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» на имя ФИО1 было направлено уведомление о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не используется им по назначению, в связи с чем, в срок до 31.07.2021г. необходимо привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить имеющуюся задолженность, в противном случае администрация обратится в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорной квартиры, попытках вселения в спорное жилье, а также чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через <адрес> городской судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Радионова