Решение по делу № 2-4480/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 05 декабря 2023 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2023 по иску ФИО2 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок № 43 м/к (нов. 154), разрешенное использование : для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером * * *, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Вишенка», пользуется земельным участком № 43 м/к (нов. 154) для садоводства, площадью 330 кв. метров. Решением * * * исполкома Сызранского городского совета депутатов, трудящихся от 24.12.1964 «Об отводе земли под коллективное садоводство рабочих и служащих города» Сызранскому мясокомбинату был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 2,5 га на северном склоне «Сызранской Луки» под коллективное садоводство рабочих и служащих комбината, что подтверждается выпиской от 10.11.1992 № 14. Решением общего собрания * * *. данный участок закреплен за ФИО2 для оформления права собственности бесплатно. По состоянию на октябрь 2023 г. согласно справки о задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТСН «Вишенка», внутренними регламентирующими документами, решениями, не имеет. Для оформления земельного участка она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Вишенка», земельный участок * * * (нов. 154), вид разрешенного использования : для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, представив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * *, государственная собственность на который не разграничена. Однако постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.09.2023 г. № 3400 ей было отказано ввиду несоответствия испрашиваемого земельного участка требованиям, установленным п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. В процессе геодезических работ по координированию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109002:ЗУ1 установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала * * * земельного участка СНТСН «Вишенка». Граница земельного участка 43 м/к (нов. 154) по периметру закреплена объектами искусственного происхождения (деревянный забор) и сформировалась при первоначальном распределении владельцам и последующему изменению не подвергалась, т.е. существует на местности 15 и более лет. В настоящее время она не имеет возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий земельный участок, в связи с чем была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что при обращении в Комитет имущественных отношений за схемой расположения земельного участка истцом получен отказ в предварительном согласовании земельного участка. Земельный участок предоставлен до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ. ФИО2 является членом СНТ, решение общего собрания никем не оспорено, право на приобретение земельного участка бесплатно ФИО2 не использовано.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 и третье лицо председатель СНТ СН «Вишенка» ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что решением исполкома Сызранского городского совета трудящихся № 40/949 от 24.12.1964 «Об отводе земли под коллективное садоводство рабочих и служащих города» Сызранскому мясокомбинату был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 2,5 га на северном склоне «Сызранской Луки» под коллективное садоводство рабочих и служащих комбината.

Согласно п. 1.1 Устава СНТСН «Вишенка», утвержденного внеочередным общим собранием СНТ «Вишенка» протокол № 3/16 от 12.12.2016 г., СНТСН «Вишенка» является правопреемником СНТ «Вишенка», созданного в результате объединения Товариществ : СТ Мясокомбината – 2,5 га (Решение № 40/949 исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся от 24.12.1964 г.), СТ «Коммунальщик» - 2,25 га (Решение № 12/332 исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся от 07.04.1996 г.), СТ ДЭУ № 48 (ДРСУ-6) – 2га (Решение № 112 исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся от 28.02.1984 г.), СТ Обувной фабрики – 3,5 га, общей площадью – 10,25 га, количество садовых участков – 190. Члены СНТ «Вишенка согласно протоколу Общего собрания № 2 от 26.06.2011 г. становятся членами СНТСН «Вишенка».

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.06.2015 г. и от 30.10.2023 г. земельный участок с КН * * * имеет площадь 330+/-6 кв. метров и расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Сызранская Лука, Общество Садоводов Мясокомбината, дачный участок * * *.

Протоколом общего собрания учредителей СНТ «Вишенка» от 08.06.2011 г. принято решение создать СНТ «Вишенка».

Истец является членом СНТСН «Вишенка», по состоянию на 20.09.2023 г. числится в реестре членов под № 154 как владелец земельного участка 63:08:0109002:465 № 43мк площадью 330 кв.метров.

В соответствии со справкой № 7 от 14.08.2017 ФИО2 является членом СНТ СН «Вишенка» и имеет в СНТ СН «Вишенка», расположенном по адресу : г. Сызрань, район Сызранской Луки, северный склон «Сызранской Луки», участок * * *, на плане территории СНТСН с новой «сквозной» нумерацией земельных участков * * * Указанный земельный участок закреплен за ФИО2 решением общего собрания членов СНТСН «Вишенка» протоколом № 1 от 06.05.2017 и используется ею с 1997 г.

По состоянию на 01.08.2017 г. ФИО2 задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ СН «Вишенка», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет, что также подтверждено членской книжкой.

Справкой СНТСН «Вишенка» № 21 от 20.09.2023 г. также подтверждено, что ФИО2 является землепользователем СНТСН «Вишенка» с 1997 г. На территории товарищества (кадастровый квартал * * *) является землепользователем земельного участка * * * (по реестру * * *), площадь земельного участка 330 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, вид права - не оформлено.

По состоянию на 20.09.2023 г. ФИО2 задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ СН «Вишенка», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет

ФИО2 обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.09.2023 г. № 3400 ей было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 330 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, территория ТСН СНТ «Вишенка», участок № 154, территориальная зона : СХ-1 - Зона дачных и садово-огородных участков, категория земель : земли населенных пунктов, с целью использования для садоводства, в связи с несоответствием земельного участка требованиям, установленным Федеральным законом от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Также отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории кадастрового квартала * * *, составленной с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 330 кв.метров с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, территория ТСН СНТ «Вишенка», участок * * *

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 01.11.2023 г. свидетельства о праве собственности на землю, выданные кому-либо в период 1992-1998 г.г. на земельный участок с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Сызранская Лука, общество садоводов Мясокомбината, участок * * *, отсутствуют.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый земельный участок площадью 330 кв. метров с условным номером * * *, имеет координаты характерных точек :

Обозначение характерныхточек границ

* * *

Была проведена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Претензий по границам образуемого земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования местоположения границы земельного участка.

С учетом изложенного и положений п. 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок * * *), разрешенное использование : для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером * * * в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 * * * удовлетворить.

Признать за ФИО2 * * * код подразделения * * *), право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок * * *), разрешенное использование : для садоводства, категория земель : земли населенных пунктов, в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером * * *, в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерныхточек границ

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.