77RS0013-02-2024-000593-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2025 по иску фио, фио к ИП ФИО1 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: МО, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070608:2047 и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства площадью 138,2 кв.м по адресу: МО, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070608:20462. Общая стоимость объекта составила сумма Акт приема-передачи был подписан сторонами 30.04.2022г. После заселения истцами в объекте были выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста № 29/09/23-4 стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения недостатков составляет сумма 03.11.2023г. истцами в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая осталась без удовлетворения. Истцы просят суд соразмерно уменьшить цену имущества по договору до сумма, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2).
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 19.04.2022 года между продавцом ИП ФИО1 и покупателями ФИО2, фио заключен договор купли-продажи объектов, на основании которого истцы приобрели у ответчика в общую совместную собственность недвижимое имущество – земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства:
- земельный участок общей площадью 500 кв.м по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070608:2047, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
- объект индивидуального жилищного строительства площадью 138,2 кв.м по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070608:20462, назначение: жилое (п.1.1 договора).
Стоимость объекта составила сумма, из которых сумма участок и сумма дом (п.2.1 договора), которые были оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.
30.04.2022г. сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта.
В процессе эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства истцами обнаружены недостатки.
По обращению истцов ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» было составлено заключение специалиста № 29/09/23-4 от 16.10.2023г., в соответствии с которым при обследовании индивидуального жилого дома были выявлены дефекты и нарушения, которые указаны в заключении. Дефекты № 1, 4, 5, 10, 18-36 являются критическими, остальные выявленные дефекты являются значительными. Для устранения дефектов в полном объеме потребуется произвести полный снос обследуемого индивидуального жилого дома (включая фундамент, септик с подводящей к нему канализационной трубой) и возвести дом заново с учетом требований действующих строительных норм и правил. Объект относится к 5 – аварийному состоянию конструкции, имеется риск обрушения. Общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов составляет сумма
Истцы 03.11.2023г. направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения недостатков, которая ответчиком не исполнена.
Проанализировав содержание заключения специалиста, представленного истцами, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода специалистом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение специалиста материалов, указано на применение методов исследований, специалист основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела. Доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах судом установлено, что по вине ответчика истцам причинены убытки в виде необходимости устранения недостатков приобретенного по договору купли-продажи объекта индивидуального жилого дома в размере сумма, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части соразмерного уменьшения покупной цены имущества по договору купли-продажи объектов от 19.04.2022г. и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома в размере сумма (сумма (сумма по договору) – сумма (кадастровая стоимость земельного участка) – сумма (стоимость дома) = сумма), установленные заключением специалиста, представленного истцами.
На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы за проведение экспертизы в размере сумма, поскольку они подтверждены документально, понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и допустимыми к рассматриваемому спору.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах(ч. 1 ст. 100 ГПК РФ)
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Материалами дела подтверждается, что истцами понесены расходы на оплату юридических услуг.
Рассматривая вопрос о разумности понесенных расходов на оказание юридических услуг, принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищенного права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Соразмерно уменьшить покупную цену имущества по договору от 19.04.2022 г., взыскать с ИП ФИО1 в пользу фио и фио в равных долях денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья фио