86RS0004-01-2022-017063-91
2-2209/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Вагнер А.А.
с участием старшего помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Хранитель дома» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать ключи,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, выселить из данного жилого помещения, обязать передать ключи от входной двери данной квартиры, взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб., мотивируя тем, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО5 с пайщиком Жилищного кооператива «Хранитель дома» ФИО4, ФИО5 стал членом ЖК «Хранитель дома». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ФИО2 стала являться пайщиком ЖК «Хранитель дома». При вступлении в кооператив она согласилась с содержанием Устава ЖК, обязалась выполнять его условия. ДД.ММ.ГГГГ истец, реализуя свои уставные цели, приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Стороны заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали дополнительное соглашение № к договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласовали график платежей ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком более 2 месяцев числилась задолженность по графику платежей: по внесению паевых взносов в размере 239 092,74 руб., по внесению ежемесячных членских взносов в размере 20 000 руб. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, которые не исполнены. Своими действиями по уклонению от оплаты паевых и членских взносов ответчик нарушает п.12.4 Устава ЖК, в связи с чем на основании п.13.9 Устава, п.5.2, 5.4 договора о членстве и паенакоплении от ДД.ММ.ГГГГ, п.4.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении договоров, в связи с чем договоры были расторгнуты истцом в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчик отказывается освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об освобождении жилого помещения и передаче документов на жилое помещение ключей от входной двери. Ответчик требования не исполнил.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, возражений и ходатайств не представила, о рассмотрении дела была извещена путем направления почтой судебных извещений по месту регистрации и месту проживания. Корнверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». На основании гл.22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивал по изложенным основаниям. Пояснил, что ответчик допустила просрочку по уплате членских взносов более 27 месяцев, долг составляет 251 092,74 руб. Была исключена из членов кооператива. Денежные средства ответчик должны была перечислять либо на расчетный счет, либо в кассу ЖК.
Старший помощник прокурора <адрес> ФИО7 дал заключение об обоснованности иска.
Выслушав истца, заключение прокурора, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они подтверждают обоснованность иска.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец Жилищный Кооператив «Хранитель дома» является собственником квартиры, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:10:0000000:14021 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Брусника. Обмен» и Жилищного кооператива «Хранитель дома».
ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Хранитель дома» и ФИО4 заключен договор № о членстве и паенакоплении в Жилищном кооперативе «Хранитель дома», которым устанавливаются порядок внесения пайщиком паевых и членских взносов, график платежей в случае приобретения недвижимого имущества для пайщика.
На основании договора передачи прав и обязанностей по договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ (передача договора), заключенного между членом ЖК «Хранитель дома» ФИО5 и ФИО2, а также дополнительному соглашению № к договору о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖК «Хранитель дома» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, жилищный кооператив приобрел для пайщика квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:10:0000000:14021, стороны договорились о согласовании графика платежей за приобретенную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» (ссудодатель) заключил с ФИО2 (ссудополучатель, пайщик) договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому ссудополучатель является пайщиком жилищного кооператива, приобретенная ссудодателем для ссудополучателя квартира предоставлена ему в безвозмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 данного договора ссудодатель вправе во внесудебном порядке потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель нарушает положения Устава ЖК «Хранитель», договора о членстве и паенакоплении № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил ФИО2 письмо о погашении задолженности по уплате паевых и членских взносов в сумме 302 282,45 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил ФИО2 досудебную претензию о погашении задолженности по уплате паевых и членских взносов в сумме 302 282,45 руб. с предупреждением о расторжении в одностороннем порядке договора о членстве и паенакоплении с применением последствий расторжения.
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Хранитель дома» направил ФИО2 досудебную претензию о расторжении с ней договора в одностороннем порядке договора о членстве и паенакоплении, освобождении жилого помещения, передаче жилищному кооперативу ключей от входной двери.
Согласно справке ООО УК «Запад» в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил доказательств в опровержение доводов истца.
Согласно п.12.4 Устава ЖК «Хранитель дома» пайщики обязаны соблюдать требования Устава, должны ежемесячно перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖК и решениями, принятыми Правлением и Общим собранием членов ЖК в пределах его компетенции.
Согласно п.13.9 Устава и п.5.2 договора о членстве и паенакоплении от 01.03.2019 пайщик может быть исключен из ЖК, а договор о членстве и паенакоплении расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом ЖК, систематического нарушения порядка внесения паевых, членских или иных взносов ЖК (свыше 2 месяцев подряд).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖК «Хранитель дома» от 11.08.2022 пайщик ФИО2 исключена из жилищного кооператива «Хранитель дома» в связи с систематическим нарушением порядка внесения паевых, членских или иных взносов ЖК, неоплаты образовавшейся перед ЖК задолженности.
В соответствии со ст.133 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 ст.130 ЖК РФ, утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик более 2 месяцев не вносила паевые и членские взносы их взносов, в связи с чем образовалась задолженность, была исключена из членов кооператива, она утратила право пользования жилым помещением и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жилищного кооператива «Хранитель дома» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать ключи удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать Жилищному кооперативу «Хранитель дома» ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищного кооператива «Хранитель дома» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Уварова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2023 года
Подлинный документ находится в деле №
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
УИД:
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Т.В.Уварова _________________________
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу
«___»_______________20____
Секретарь судебного заседания ___________________