Решение по делу № 2-966/2025 от 21.04.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-966/2025

32RS0003-01-2025-000959-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Фактически данный жилой дом был разделен на два блока, которые имеют самостоятельные входы/выходы на приусадебные земельный участки, блоки оборудованы отдельным газоснабжением, водоснабжением, электрифицицированы. Общий жилой <адрес>, стоит на кадастровом учете, как жилой дом, площадью 54.9кв.м., с кадастровым номером №

Имея намерения улучшить свои жилищные условия, истец ФИО1, в период с 2012 по 2023 года, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, за счет собственных средств произвела реконструкцию своей части жилого дома, в виде выполненной внутренней перепланировки и возведения пристроек.

В результате данной реконструкции, площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1, увеличилась и составила 73 кв.м., а площадь части жилого дома ответчика осталось прежней 35,9 кв.м. Соответственно площадь всего жилого дома увеличилась и составила 108,9 кв.м. Общая площадь дома в настоящее время составляет 108,9 кв.м..

У ФИО1 в пользовании находится часть жилого дома <адрес>, площадью 73,0 кв.м., также у истца ФИО1 под ее частью жилого дома (квартирой №) находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 827 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, <адрес>, площадью 35,9 кв.м., находится в пользовании ответчика ФИО2, также, у ответчика ФИО2 под ее частью жилого лома (квартирой №) находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1434 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в срок разрешения на строительство-реконструкцию не было оформлено, то, соответственно, возведенные пристройки имеют статус самовольно возведенных пристроек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать жилой дом, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> домом блокированной застройки,

- произвести раздел жилого дома, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- выделить в собственность ФИО1

одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого лома блокированной застройки Блок 2 – одноэтажный, площадью 73,0 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному ООО « Глобус»,

- выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (здания, автономный жилой <адрес>) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 1 - одноэтажный, площадью 35,9кв.м., техническому плану, подготовленному ООО « Глобус»,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- здание - жилой дом, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей1 долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 2/3 доли в праве,

- земельный участок, площадью 1434 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Границы установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства,

- земельный участок, площадью 827 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Как указано истцом в исковом заявлении, в ходе эксплуатации данного дома, ею была выполнена реконструкция, в связи с чем площадь как принадлежащей ей части жилого дома, так и жилого дома в целом, увеличилась.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Перспектива», согласно которому в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

В материалы дела ФИО1 представлено заключение ООО «Перспектива», согласно выводам которого следует:

-техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> - исправное.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

- обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

- строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ) техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок1 и блок2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки:

Общая площадь жилого помещения- 108,9 кв.м, в том числе:

Одноквартирный жилой дом (Блок1) в составе жилого дома блокированной настройки: - общая площадь застройки жилого помещения Блока №1 -35,9 кв. м.

Одноквартирный жилой дом (Блок2) в составе жилого дома блокированной застройки: - общая площадь застройки жилого помещения Блока №2 -73,0 кв. м.

При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Перспектива», суд полагает исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки – подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, что подтверждено выписками из ЕГРН.

До начала рассмотрения дела по существу от ответчика поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает.

Как отражено в заявлении о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать жилой дом, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков,

Произвести раздел жилого дома, площадью 108,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 2 – одноэтажный, площадью 73,0 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному ООО « Глобус»,

Признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 1 - одноэтажный, площадью 35,9кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО « Глобус»,

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2,

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2025 года