г.Луга 6 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-265/2023
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.
при секретаре Купцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мирских Л.Е. обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду с последующей передачей в собственность после окончания строительства.
Постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно предоставлен в аренду к уже имеющемуся земельному участку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО Лужский район» дано заключение о возможности строительства жилого дома в <адрес> на земельном участке предоставленном истцу. ДД.ММ.ГГГГ проект жилого дома согласован с главным архитектором Управлением архитектуры и градостроительства МО Лужский район», инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по указанному адресу.
Заключенный с истцом администрацией Лужского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в <данные изъяты> году на указанном земельном участке кадастровый № возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с истечением срока аренды земельного участка, истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление от 23.03.2023 года, где просит признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> процента, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец и представляющий ее интересы адвокат Назаров Д.Ю. на основании ордера от 17.11.2022 года и доверенности от 5.08.2022 г., не явились, просят слушать дело в их отсутствие.
Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечила, в письменном отзыве на иск, считает истец должен представить доказательства соответствия возведенного дома установленным требованиям.
Третье лицо администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, возражений на иск не предоставила.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Мирских Л.Е. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.287.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Ст.287.3 Гражданского кодекса РФ, определяет: собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (ч.1).
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271) (ч.2).
В ходе рассмотрения дела установлено:
Постановлением администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мирских Л.Е. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду с последующей передачей в собственность после окончания строительства (л.д.16).
Постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дополнительно предоставлен в аренду к уже имеющемуся земельному участку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.17)
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д.32).
Мирских Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Лужский района» договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-41).
Мирских Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрации Лужского муниципального района договор аренды № рассматриваемого земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-52).
Администрации Лужского муниципального района в письме в адрес истца указано, что согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, имеются основания считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.64).
Как следует из экспертного заключения П.С.А. №, возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным, строительным и санитарным и противопожарным нормам. Однако в текущем состоянии дом не завершен строительством, степень строительной готовности объекта <данные изъяты> процента.
Жилой дом права и законные интересы смежных землепользователей не нарушает (л.д.144-173).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенный истцом незавершенный строительством жилой дом, на земельном участке, предоставленном в аренду, отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, интересы других лиц не нарушает.
В связи с изложенным, исковые требования Мирских Л.Е. признано право собственности на рассматриваемый дом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирских Л.Е. - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на не завершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> процента, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.
47RS0012-01-2022-002302-14