Дело № 2-9072/2022

УИД 35RS0010-01-2022-011457-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 29 сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

16.08.2007 между ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующим от своего имени и от имени ФИО4 и ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв.м. Цена определена п 4 договора и составляет 2 200 000 руб.

В соответствии с п.5 договора расчет производится покупателями в следующем порядке: за счет собственных средств денежная сумма в размере 988 780 руб. вносится в день подписания договора путем безналичного перечисления на счет продавца квартиры ФИО3 № в Вологодском ОСБ № 8638. Оставшаяся сумма в размере 1 211 220 руб. оплачивается за счет средств федерального бюджета согласно постановления Правительства РФ № 153 от 21.03.2006 по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии ГУ №, выданного Департаментом строительства, энергетики и ЖКХ Вологодской области путем безналичного перечисления со счета ФИО2 № в Вологодском ОСБ № 8638 на счет ФИО3 № в Вологодском ОСБ № 8638.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 20.08.2007 за №; ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 20.08.2007, в котором имеется отметка об обременении права в форме ипотеки в силу закона.

Оплата по договору подтверждается приходным кассовым ордером № от 16.08.2007, о переводе на счет ФИО3, указанный в договоре 988 480 руб.

03.09.2007 на счет ФИО2 поступили денежные средства по сертификату ГУ № в размере 1 211 220 руб. на приобретение жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2007.

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, мотивировав требования тем, что обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены, однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; возложить расходы по уплате госпошлины на ответчика.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалась надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В силу п.2 Правил сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2 указанной статьи).

В силу ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пп.1-2 указанной статьи).

Из смысла указанных норм следует, что при приобретении жилого помещения с использованием средств жилищной субсидии это помещение находится в залоге в силу закона и к нему применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. В таком случае указание в договоре купли-продажи на обеспечение обязательства залогом недвижимого имущества не является обязательным, а сведения о возникновении ипотеки в силу закона вносятся регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.07.2007 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 выдан государственный жилищный сертификат серии ГУ № на сумму 1 211 220 руб. на приобретение готового жилья сроком до 30.09.2007 сроком действия 3 месяца. 16.08.2007 заключен договор купли-продажи квартиры, для оплаты по которому покупателями Ц-выми частично внесена сумма из личных средств в размере 988 780 рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма поступила на счет ФИО3 только после перечисления субсидии по сертификату 03.09.2007. Таким образом, с 16.08.2007 года по 03.09.2007 квартира, приобретаемая Ц-выми по договору купли-продажи от 16.08.2007 находилась в залоге у ФИО3

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекратился 03.09.2007, в день исполнения обязательства.

Вместе с тем, запись об ипотеке в силу закона внесена в ЕГРН 20.08.2007 и для ее снятия нужно было залогодателю в силу ст.25 Закона об ипотеке обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Вологодской области.

Таким образом, поскольку установлен факт исполнения ФИО5 обязательства по оплате договора купли-продажи путем перечисления денежных средств, полученных по жилищному сертификату на расчетный счет ФИО3, в обеспечение которого был установлен залог квартиру, то залог подлежит прекращению, в связи с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а ипотека в силу закона прекращению.

На основании статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3(паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО2(паспорт серии <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.10.2022