Дело № 2-2358/2022
***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 года
г.Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,
с участием прокурора Амбарцумова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что она, действуя в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адрес***, по договору купли-продажи № от *** Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиками условий кредитного договора и не возврате суммы долга решением Арбитражного суда *** по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета, несмотря на смену собственника что подтверждается справкой, выданной управляющей компанией. *** ответчику было направлено требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования истца в добровольном порядке не исполнены. Просит суд прекратить право пользования ФИО2 вышеуказанным жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица – Отдела управления миграционной службы ОМВД России по Кольскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд в соответствии статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что с *** ИП ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адрес***, что подтверждается договором купли-продажи от *** и выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах.
Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке).
После нарушения ответчиками условий кредитного договора и не возврате суммы долга решением Арбитражного суда *** по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).
Согласно справке ф.9 от *** ответчик ФИО2 с *** по настоящее время зарегистрирован по адрес***.
*** истцом ответчику было направлено требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования истца в добровольном порядке не исполнены.
Ответчик членом семьи (родственником) истца не является, однако проживает в жилом помещении.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет регистрацию по указанному выше адресу до настоящего времени, жилое помещение покинуть в добровольном порядке отказывается, не является членом семьи истца. Соглашения между сторонами о порядке осуществления права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключалось.
Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании статей 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 292 Гражданского кодекса РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением по месту своей регистрации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 *** к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адрес***.
Данное решение также является правовым основанием для снятия ФИО2, *** года рождения с регистрационного учета по адрес***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
***
***
Судья Н.П. Архипчук