Решение по делу № 2-376/2025 от 19.05.2025

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2025

Гражданское дело № 2-376/2025 (2-7734/2024)

УИД: 66RS0001-01-2024-007221-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07.04.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И.,

при секретаре Ветровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску финансового управляющего имуществом должника ФИО1 ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 747 руб. 23 коп., пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 494 руб. 92 коп.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества должника. Между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «СУ-20» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 12 956 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> для строительства и дельнейшей эксплуатации гаражно-складского комплекса с административно-бытовым корпусом.

На основании договора купли-продажи права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли в том числе и ФИО1

Арендная плата за период с ноября 2022 года по июль 2024 года в размере 4 820 315 руб. 21 коп. ответчиком оплачена не была.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1 468 623 руб. 31 коп.

ФИО1 также являлся арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 7245 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 103 494 руб. 92 коп.

ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение задолженности по договору № на сумму 300 000 руб. (т. 2 л.д.11), ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 000 000 руб. (т. 2 л.д. 12).

От финансового управляющего имуществом должника поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на неверное применение ставок при начислении арендой платы (7,08% вместо 4,4%), просит уменьшить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просил привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, нового арендатора <ФИО>9

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, <ФИО>9

От третьего лица ФИО3 (конкурсного кредитора) поступил отзыв на исковое заявление, в котором он ссылается на неправильное применение коэффициентов увеличения и ставок арендной платы.

От Администрации г. Екатеринбурга поступили возражения третьего лица ФИО3 Истцом указано на правильность применения повышающих коэффициентов с учетом уровня инфляции и ставок арендной платы.

От третьего лица ФИО3 поступили пояснения на возражения Администрации г. Екатеринбурга, в котором он настаивает на своих доводах относительно применения повышающих коэффициентов и ставок арендной платы.

Финансовым управляющим приобщены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №. Так, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость установлена в размере 11 056 779 руб. 96 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 12 020 447 руб. 24 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 13 383 548 руб.

В связи с частичным погашением задолженности, а также с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609011:110 Администрация г. Екатеринбурга уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 747 руб. 23 коп., пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 494 руб. 92 коп.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился с встречным иском к Администрации г. Екатеринбурга о взыскании денежных средств.

В обоснование указал, что из-за исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № на стороне арендодателя возникла переплата. Размер излишне уплаченной арендной платы составляет 563 719 руб. 39 коп. (1 300 000 (размер перечисленной должником суммы) – 632 785 руб. 69 коп. (арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 103 494 руб. 92 коп. (пени за просрочку оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Просил взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 денежные средства в размере 563 719 руб. 39 коп., в удовлетворении первоначального иска отказать.

От Администрации г. Екатеринбурга поступили возражения на встречный иск, в котором указано, что финансовым управляющим заявлен к взысканию период с января 2021 года по октябрь 2022 года, задолженность за который взыскана с должника в арбитражном процессе по делу № А60-54157/2022. Требования в указанной части направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений арбитражного суда и не могут быть рассмотрены в порядке гражданского судопроизводства.

От третьего лица поступили возражения относительно взыскания пени. Третье лицо ссылается неверное начисление пени в связи с неверным исчислением арендной платы за спорный период в связи с неправильным применением ставок повышающих коэффициентов.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях по делу представитель истца <ФИО>5 поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска в части взыскания денежных средств за период с января 2021 года по октябрь 2022 года. Финансовый управляющий ФИО2 поддержал встречный иск, просил удовлетворить его в полном объеме. Представитель третьего лица ФИО3 – <ФИО>6 просила отказать в удовлетворении первоначального иска.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «СУ-20» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 12 956 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> для строительства и дельнейшей эксплуатации гаражно-складского комплекса с административно-бытовым корпусом.

Согласно п. 6.1 договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-20» в лице конкурсного управляющего <ФИО>7 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка №.

Согласно п. 3.1 договора покупатели принимают на себя все права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «<адрес>» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-28893/2022 взыскана с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга в размере 727 740 руб. 26 коп., в том числе: 612 334 руб. 34 коп. арендная плата за период октябрь-декабрь 2021 года, 115 405 руб. 92 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-54157/2022 (т. 1 л.д. 26) следует, что определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление АО Банк «Северный морской путь» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве.

Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (должник) признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина-должника. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело».

ФИО1 является арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 7 245 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «<адрес>» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В ходе мероприятий по инвентаризации задолженности Администрацией г. Екатеринбурга установлено, что ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 по делу № А60-54157/2022 заявление Администрации г. Екатеринбурга в лице Земельного комитета о включении требований в реестр требований кредиторов удовлетворено частично. Требование кредитора Администрации г. Екатеринбурга в лице Земельного комитета в размере 2 227 138 руб. 45 коп. основного долга и 143 291 руб. 54 коп. пени включено в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в состав третьей очереди.

На основании ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к подсудности арбитражных судов (ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 1).

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, в том числе требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (абз. 3 п. 2).

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в рассматриваемом деле заявленные к взысканию денежные средства относятся к текущим платежам.

Истцом предъявлена к оплате задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2022 года по июль 2024 года в размере 4 820 315 руб. 21 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 468 623 руб. 31 коп.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 494 руб. 92 коп.

Судом установлено, что ФИО1 произвел оплату арендной платы по договору № в размере 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Итого 1 300 000 руб. (т. 2 л.д. 11-12).

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 11 056 779 руб. 96 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 12 020 447 руб. 24 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 13 383 548 руб. (т. 2 л.д. 100-102).

С учетом изменения кадастровой стоимости сумма переплаты по аренде составила 425 925 руб. 59 коп., то есть обязанность по оплате арендной платы ответчиком исполнена, и пеня за несвоевременную оплату арендной платы подлежит начислению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца по первоначальному иску сумма пени за данный период составляет 300 747 руб. 23 коп.

Ответчик просит снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и производит расчет с учетом положений п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки Банка России составляет 119 114 руб. 25 коп.

1) ноябрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8 323 руб. 05 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (204 дн.): 38 370,81 x 204 x 7,50% / 365 = 1 608,42 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 38 370,81 x 22 x 8,50% / 365 = 196,58 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 370,81 x 34 x 12% / 365 = 428,91 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 38 370,81 x 42 x 13% / 365 = 573,99 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 370,81 x 49 x 15% / 365 = 772,67 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 370,81 x 14 x 16% / 365 = 235,48 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 370,81 x 210 x 16% / 366 = 3522,57 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 370,81 x 49 x 18% / 366 = 924,67 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 38 370,81 x 3 x 19% / 366 = 59,76 руб.

2) декабрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8 600 руб. 49 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (204 дн.): 39 649,83 x 204 x 7,50% / 365 = 1 662,03 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 39 649,83 x 22 x 8,50% / 365 = 203,14 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 39 649,83 x 34 x 12% / 365 = 443,21 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 39 649,83 x 42 x 13% / 365 = 593,12 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 39 649,83 x 49 x 15% / 365 = 798,43 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 39 649,83 x 14 x 16% / 365 = 243,33 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 39 649,83 x 210 x 16% / 366 = 3639,98 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 39 649,83 x 49 x 18% / 366 = 955,52 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 39 649,83 x 3 x 19% / 366 = 61,75 руб.

3) январь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8 192 руб. 05 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (194 дн.): 38 128,10 x 194 x 7,50% / 365 = 1 519,90 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 38 128,10 x 22 x 8,50% / 365 = 195,34 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 128,10 x 34 x 12% / 365 = 426,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 38 128,10 x 42 x 13% / 365 = 570,35 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 15% / 365 = 767,79 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 38 128,10 x 3 x 19% / 366 = 59,38 руб.

4) февраль 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 179 руб. 92 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (163 дн.): 34 438,28 x 163 x 7,50% / 365 = 1 153,45 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 34 438,28 x 22 x 8,50% / 365 = 176,44 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 34 438,28 x 34 x 12% / 365 = 384,95 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 34 438,28 x 42 x 13% / 365 = 515,16 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 34 438,28 x 49 x 15% / 365 = 693,48 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 34 438,28 x 14 x 16% / 365 = 211,35 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 34 438,28 x 210 x 16% / 366 = 3161,55 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 34 438,28 x 49 x 18% / 366 = 829,91 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 34 438,28 x 3 x 19% / 366 = 53,63 руб.

5) март 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 729 руб. 81 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дн.): 38 128,10 x 135 x 7,50% / 365 = 1 057,66 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 38 128,10 x 22 x 8,50% / 365 = 195,34 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 128,10 x 34 x 12% / 365 = 426,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 38 128,10 x 3 x 19% / 366 = 59,38 руб.

6) апрель 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 245 руб. 44 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 36 898,16 x 104 x 7,50% / 365 = 788,51 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 36 898,16 x 22 x 8,50% / 365 = 189,04 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 36 898,16 x 34 x 12% / 365 = 412,45 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 36 898,16 x 42 x 13% / 365 = 551,96 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 36 898,16 x 49 x 15% / 365 = 743,02 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 36 898,16 x 14 x 16% / 365 = 226,44 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 36 898,16 x 210 x 16% / 366 = 3387,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 36 898,16 x 49 x 18% / 366 = 889,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 36 898,16 x 3 x 19% / 366 = 57,46 руб.

7) май 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 251 руб. 91 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дн.): 38 128,10 x 74 x 7,50% / 365 = 579,76 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 38 128,10 x 22 x 8,50% / 365 = 195,34 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 128,10 x 34 x 12% / 365 = 426,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 38 128,10 x 3 x 19% / 366 = 59,38 руб.

8) июнь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 6 768 руб. 44 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 36 898,16 x 41 x 7,50% / 365 = 310,85 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 36 898,16 x 22 x 8,50% / 365 = 189,04 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 36 898,16 x 34 x 12% / 365 = 412,45 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 36 898,16 x 14 x 16% / 365 = 226,44 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 36 898,16 x 210 x 16% / 366 = 3387,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 36 898,16 x 49 x 18% / 366 = 889,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 36 898,16 x 3 x 19% / 366 = 57,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 639,54 x 2 x 19% / 366 = 0,66 руб.

9) июль 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 6 813 руб. 59 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 38 128,10 x 13 x 7,50% / 365 = 101,85 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 38 128,10 x 22 x 8,50% / 365 = 195,34 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 128,10 x 34 x 12% / 365 = 426,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 38 128,10 x 5 x 19% / 366 = 98,97 руб.

10) август 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 6 551 руб. 92 коп.:. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 38 128,10 x 4 x 8,50% / 365 = 35,52 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 38 128,10 x 34 x 12% / 365 = 426,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 38 128,10 x 5 x 19% / 366 = 98,97 руб.

11) сентябрь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 966 руб. 54 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 36 898,16 x 6 x 12% / 365 = 72,79 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 36 898,16 x 14 x 16% / 365 = 226,44 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 36 898,16 x 210 x 16% / 366 = 3387,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 36 898,16 x 49 x 18% / 366 = 889,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 36 898,16 x 5 x 19% / 366 = 95,77 руб.

12) октябрь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 777 руб. 87 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дн.): 38 128,10 x 19 x 13% / 365 = 258,02 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 15% / 365 = 767,79 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 38 128,10 x 5 x 19% / 366 = 98,97 руб.

13) ноябрь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 159 руб. 82 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 36 898,16 x 37 x 15% / 365 = 561,05 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 36 898,16 x 14 x 16% / 365 = 226,44 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 36 898,16 x 210 x 16% / 366 = 3387,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 36 898,16 x 49 x 18% / 366 = 889,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 36 898,16 x 5 x 19% / 366 = 95,77 руб.

14) декабрь 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4 846 руб. 07 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 38 128,10 x 6 x 15% / 365 = 94,01 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 38 128,10 x 14 x 16% / 365 = 233,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 38 128,10 x 210 x 16% / 366 = 3500,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 38 128,10 x 49 x 18% / 366 = 918,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 38 128,10 x 5 x 19% / 366 = 98,97 руб.

15) январь 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 049 руб. 02 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (200 дн.): 44 240,89 x 200 x 16% / 366 = 3868,06 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 44 240,89 x 49 x 18% / 366 = 1066,13 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 44 240,89 x 5 x 19% / 366 = 114,83 руб.

16) февраль 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 3 998 руб. 01 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дн.): 40 100,62 x 167 x 16% / 366 = 2927,56 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 40 100,62 x 49 x 18% / 366 = 966,36 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 40 100,62 x 5 x 19% / 366 = 104,09 руб.

17) март 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 3 710 руб. 78 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (139 дн.): 42 428,77 x 139 x 16% / 366 = 2578,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 42 428,77x 49 x 18% / 366 = 1022,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 42 428,77 x 5 x 19% / 366 = 110,13 руб.

18) апрель 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 3 052 руб. 58 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (109 дн.): 41 060,10 x 109 x 16% / 366 = 1956,52 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 41 060,10 x 49 x 18% / 366 = 989,48 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 41 060,10 x 5 x 19% / 366 = 106,58 руб.

19) май 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2 597 руб. 89 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дн.): 42 428,77 x 79 x 16% / 366 = 1465,30 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 42 428,77x 49 x 18% / 366 = 1022,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 42 428,77 x 5 x 19% / 366 = 110,13 руб.

20) июнь 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 957 руб. 65 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 41 060,10 x 48 x 16% / 366 = 861,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 41 060,10 x 49 x 18% / 366 = 989,48 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 41 060,10 x 5 x 19% / 366 = 106,58 руб.

21) июль 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 466 руб. 46 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 42 428,77 x 18 x 16% / 366 = 333,87 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 42 428,77x 49 x 18% / 366 = 1022,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 42 428,77 x 5 x 19% / 366 = 110,13 руб.

22) август 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 819 руб. 59 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 42 428,77x 34 x 18% / 366 = 709,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 42 428,77 x 5 x 19% / 366 = 110,13 руб.

23) сентябрь 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 55 руб. 34 коп.: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 10 949,36 x 5 x 18% / 366 = 26,92 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 10 949,36 x 5 x 19% / 366 = 28,42 руб.

С учетом того, что рассматриваемые правоотношения являются отношениями по договору аренды земельного участка, суд считает возможным снизить сумму неустойки до размера, исчисленного по методике расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая компенсационную природу неустойки, последствия допущенного ответчиком нарушения, принципы разумности и справедливости, периоды просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, суд снижает размер неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 119 114 руб. 25 коп. (что соответствует размеру процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за спорный период).

С учетом того, что у ответчика в настоящее время имеется переплата по аренде за данный земельный участок в размере 425 925 руб. 59 коп., а сумма пени в соответствии с п. 6 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» зачитывается, решение суда в части взыскания пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 114 руб. 25 коп. не подлежит исполнению.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 7245 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена пеня в размере 103 494 руб. 92 коп.

Стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки Банка России составляет 43 422 руб. 57 коп.

Сумма долга: 32 098,74 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (425 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

204

365

7,5

1 345,51

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

164,45

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

358,80

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

480,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

646,37

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

196,99

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

841,93

Сумма процентов: 4 034,21 руб.

Сумма долга: 33 168,70 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (425 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

204

365

7,5

1 390,36

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

169,93

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

370,76

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

496,17

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

667,92

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

203,56

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

870,00

Сумма процентов: 4 168,70 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (415 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

194

365

7,5

1 452,76

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

186,71

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

407,37

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

545,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 4 505,44 руб.

Сумма долга: 32 917,10 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (384 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

163

365

7,5

1 102,50

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

168,64

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

367,95

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

492,40

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

662,85

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

202,01

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

863,40

Сумма процентов: 3 859,75 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (356 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

135

365

7,5

1 010,94

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

186,71

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

407,37

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

545,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 4 063,62 руб.

Сумма долга: 35 268,32 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (325 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

104

365

7,5

753,68

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

180,69

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

394,23

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

527,58

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

710,20

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

216,44

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

925,07

Сумма процентов: 3 707,89 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (295 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

365

7,5

554,15

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

186,71

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

407,37

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

545,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 3 606,83 руб.

Сумма долга: 35 268,32 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (262 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

365

7,5

297,12

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

180,69

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

394,23

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

527,58

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

710,20

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

216,44

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

925,07

Сумма процентов: 3 251,33 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (234 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

365

7,5

97,35

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

186,71

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

407,37

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

545,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 3 150,03 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (203 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

33,95

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

407,37

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

545,16

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 2 899,92 руб.

Сумма долга: 35 268,32 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (171 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

69,57

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

527,58

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

710,20

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

216,44

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

925,07

Сумма процентов: 2 448,86 руб.

Сумма долга: 36 443,92 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (142 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

246,62

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

733,87

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

223,66

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

955,91

Сумма процентов: 2 160,06 руб.

Сумма долга: 32 917,10 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (111 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

500,52

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

202,01

ДД.ММ.ГГГГ – 29.02.2024

366

863,40

Сумма процентов: 1 565,93 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 333 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки исполнения обязательств, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, не допуская неосновательного обогащения одной стороны за счет средств другой, исходя из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 43 422 руб. 57 коп. (что соответствует размеру процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за спорный период).

Доводы третьего лица ФИО3 о неправильном применении коэффициентов увеличения и ставок арендной платы, судом отклоняются, поскольку в судебных актах арбитражных судов по делу № А60-54157/2022, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, им уже дана оценка.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данная правовая норма адресована как суду, так и лицам, участвующим в деле. Суд, разрешая дело в порядке гражданского судопроизводства, обязан принять в качестве бесспорных, не подлежащих доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу с участием тех же лиц. Сторонам запрещается оспаривать такие обстоятельства в дальнейшем (при рассмотрении другого дела с их участием), если они участвовали в ранее рассмотренном гражданском деле. Указание на запрещение оспаривать факты, установленные решением суда, содержится и в части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

Таким образом, ФИО3 СВ. как лицо, участвовавшее в предыдущем деле, не может оспаривать в другом процессе факты и обстоятельства, установленные прежним судебным актом. Следовательно, в данном случае на третье лицо как на участника предыдущего процесса в полной мере распространяется запрет на оспаривание и вторичное доказывание установленных судебным актом обстоятельств и фактов независимо от правильности сделанных ранее судом выводов. Суд же, разрешая дело в порядке гражданского судопроизводства, обязан принять в качестве бесспорных, не подлежащих доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц.

Поскольку орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 606 руб. 05 коп.

Разрешая встречные исковые требования финансового управляющего, суд приходит к следующему.

Обращаясь со встречным иском, финансовый управляющий ссылается, что из-за исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609011:110 на стороне арендодателя возникла переплата. Размер излишне уплаченной арендной платы составляет 563 719 руб. 39 коп. (1 300 000 (размер перечисленной должником суммы) – 632 785 руб. 69 коп. (арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 103 494 руб. 92 коп. (пени за просрочку оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт наличия переплаты лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Вместе с тем, финансовым управляющим заявлен к взысканию период с января 2021 года по октябрь 2022 года, задолженность за который взыскана с должника в арбитражном процессе по делу № А60-54157/2022.

От финансового управляющего поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей финансовым управляющим в арбитражный суд заявлений о пересмотре судебных актов, которыми с должника ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609011:110.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано, поскольку предъявление заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам не препятствует разрешению настоящего дела.

Суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования в части периода, совпадающего с периодом, заявленным Администрацией г. Екатеринбурга к взысканию, встречные исковые требования в остальной части направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений арбитражного суда.

Общий размер переплаты арендной платы по договору № составляет согласно расчету Администрации г. Екатеринбурга 425 925 руб. 59 коп., из которых необходимо вычесть взысканную судом пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 114 руб. 25 коп. Таким образом, взысканию с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 подлежит излишне уплаченная арендная плата в размере 306 811 руб. 34 коп. (425 925 руб. 59 коп. - 119 114 руб. 25 коп.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче встречного иска финансовым управляющим уплачена государственная пошлина в размере 16 274 руб. 39 коп.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований (на 54,43%) с ответчика по встречному иску Администрации г. Екатеринбурга в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8 858 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании пени по договорам аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН №, ОГРН №) пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 114 руб. 25 коп., пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 422 руб. 57 коп.

Решение суда в части взыскания пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 114 руб. 25 коп. не подлежит исполнению.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании пени по договорам аренды отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 606 руб. 05 коп.

Встречные исковые требования финансового управляющего имуществом должника ФИО1 ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) излишне уплаченную арендную плату в размере 306 811 руб. 34 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 858 руб. 15 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.И. Новокшонова