Мотивированное решение составлено 06.07.2023 Дело № 2-464/2023

66RS0050-01-2023-000757-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 29 июня 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Репе А.А.чу, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество, открывшееся после её смерти состоит из частного жилого дома под № 4 расположенного в <адрес> наследником является истец.

Указанный дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 04.07.1963.

Нотариусом г. Североуральска установлено, что ФИО4 при жизни произвела перепланировку спорного дома, в связи с чем, изменилась его площадь, однако документы не оформлены.

Просит признать его собственником жилого дома под № 4, расположенный в <адрес> общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация СГО, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, не явился, представлен отзыв, в котором указано, что истцом представлен технических паспорт домовладения, технический план отсутствует. Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества. При отсутствии технического плана у Администрации Североуральского городского округа отсутствует возможность оценить соответствие существующей застройки градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 при наличии оформленного надлежащим образом технического плана жилого дома и соблюдения установленных градостроительных норм и правил землепользования и застройки. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует из дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (свидетельство о смерти), которая приходится истцу матерью (свидетельство о рождении).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также приходится сыном ФИО4 (свидетельство о рождении).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была собственником жилого <адрес>, жилой площадью 22,64 кв.м со служебными и надворными постройками, расположенными на участке земли 600 кв.м..

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» Карпинское бюро технической инвентаризации № 571 от 24.10.2022 следует, что правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 04.07.1963, удостоверенного Североуральской гнк Свердловской области, реестровый номер 624.

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» Карпинское бюро технической инвентаризации № 572 от 24.10.2022 следует, что по состоянию на 11 июля 1957 года общая площадь дома составляла 35,7 кв.м, в том числе жилая 26,4 кв.м, в дальнейшем на 23 сентября 1977 год площадь изменилась за счёт реконструкции (возведения теплого пристроя Литера А1) и переустройства (демонтаж и монтаж печи) и перепланировки (демонтаж и монтаж перегородок в жилом доме Литера А) общая площадь стала составлять 51,0 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м., далее по состоянию на 19 марта 1985 год после произведенной перепланировки (монтаж перегородок в пристрое Литера А1) общая площадь стала составлять 57,4 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м.

Согласно технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 19.03.1985, собственником является ФИО4, общая площадь составляет 57,4 кв.м, в том числе жилая – 35,3 кв.м, нежилая – 22,1 кв.м.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В письме Росреестра от 15.10.2020 указано, что Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 70 Закона № 218-ФЗ дополнена частью 12, согласно которой до 01.03.2021 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана. При этом, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. В таком случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом, также подлежат установлению, наличие либо отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и выяснения обстоятельств, не нарушают ли строения права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорным жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности. Увеличение площади дома произошло ввиду его реконструкции. Наличие каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также обстоятельства, нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, и создающие угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. В связи с чем, данный дом должен быть включен в наследственную массу после смерти ФИО4

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, наследники умершего могут получить только то имущество, которое принадлежало на момент смерти наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (статья 1153).

Из анализа ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Истец указал, что обратился к нотариусу г.Североуральска для вступления в наследство, тем самым изъявив желание для его принятия.

При таких обстоятельствах ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Репе А.А.чу, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Репой П.А. (паспорт серии №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лещенко Ю.О.