Дело № 2-1159/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004931-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2ёновичу, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок, хозяйственные строения, по встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО2ёновичу, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>а РК, признании права собственности на образованный жилой дом-блок №, прекращении права общей долевой собственности на здание – сарай лит. Б, признании права собственности на нежилое здание – сарай.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, состоит из четырех отдельных частей, для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, фактически жилой дом разделен между собственниками и имеет отдельные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящийся в пользовании совладельцев, также имеются самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

В квартире истца имеется перепланировка и реконструкция не прошедшие регистрацию, в связи с чем, квартира не соответствует параметрам отраженным в правоустанавливающих документах, работы были проведены истцом без получения разрешения на строительство, в связи с чем, заявляются требования о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Истец намерен оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако, правовой статус занимаемого помещения квартира, препятствует истцу в реализации этого права, в связи с чем заявлены требования о признании квартиры принадлежащей на праве собственности истцу образованный жилой дом-блок №.

В феврале 2025 года ФИО6 обратилась со встречным иском к ответчикам с требованиями о выделении блока жилого автономного № общей площадью 31,4 кв.м., и признании за ней право на жилой дом блокированной застройки.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения суда является собственником 1/5 доли жилого дома, общей площадью 142,0 кв.м. Указанный жилой дом решением Сакского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ признан жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет обособленные помещения, с отдельными входами, коммуникациями. ФИО6 намерена оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако, правовой статус занимаемого помещения квартира, препятствует истцу в реализации этого права, в связи с чем заявлены требования о признании 1/5 доли принадлежащей на праве собственности истцу образованный жилой дом-блок №.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску: ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик по первоначальному иску – Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> РК в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и ? доли нежилого здания, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН внесены соответствующие сведения.

На основании решения Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 1/5 доли жилого дома, общей площадью 142,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО9, Администрации Фрунзенского сельского поселения <адрес> РК, о сохранении квартиры в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о признании права собственности на образованный дом-блок удовлетворены.

Сохранено в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 40,4 кв.м.

Признано жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделено ФИО5 жилой дом-блок № в составе дома блокированной застройки общей площадью помещений 40,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № площадью 5,2кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 7,7кв.м. № площадью 12,6кв.м., №,6 площадью 8,8кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости расположенные по адресу: <адрес> - жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, общей площадью помещений 40,4кв.м.

По ходатайству ФИО3 и представителя ФИО6 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении № № судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №, эксперт пришел к следующему.

Реконструированная <адрес> расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает условий разрешенного использования земельного участка и требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения <адрес>, расположенной в жилом <адрес> соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировочным решениям данная квартира соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкция объекта исследования и сопоставления полученных результатов техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкция зданий и сооружений экспертом установлено, что работы реконструкции обследуемой квартиры выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых жилым помещениям.

Обследованные несущие конструкции <адрес>, расположенной в жилом <адрес> но <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов, влияющих на несущую способность жилого дома, не обнаружено, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции здании и сооружений». Выполнение строительных работ организовано способом, обеспечивающим безопасность жизни и здоровья жильцов дома, безопасность окружающей среды, а также сохранность имущества.

Техническое состояние конструкций реконструируемой квартиры в целом удовлетворительное, отклонений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено. Общие деформации исследуемого дома, параметры конструкций и узлов находятся в нормативных пределах и свидетельствуют о достаточной эксплуатационной надежности. Общие деформации исследуемой квартиры, параметры конструкций и узлов находятся в нормативных пределах и свидетельствуют о достаточной эксплуатационной надежности.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к заключению, что проведенная реконструкция <адрес> кадастровым номером № расположенная в жилом <адрес> с технической точки зрения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком объекте.

В ходе проведения исследований экспертом установлено, что объект недвижимости, созданный в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 42,6 кв., в т.ч. жилую площадь - 25,1 кв.м.

В ходе проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех блоков. Эксплуатация жилых домов блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки возможна.

В ходе проведенных исследований, принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решения исследуемых изолированных частей жилого дома, эксперт пришел к заключению, что квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую истцу, находящуюся по адресу: <адрес>, возможно признать блоком жилым индивидуальным в составе дома блокированной застройки. Выделяемый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Изолированная часть, жилого дома - блок (здание) общей площадью 42,6 кв.м., в т.ч. жилой – 25,1 кв.м.

В результате анализа документального материала дела и проведенного визуального обследования объекта <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> экспертом установлено, что 1/5 доля в нраве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые здания, находящаяся в собственности ФИО6, соответствует фактически занимаемым ею помещениям.

Принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решение исследуемой изолированной части домовладения, техническое состояние, величину жилой площади помещений, эксперт констатирует, что возможно с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства произвести выдел в натуре 1/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6 на праве собственности в порядке наследования по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с установленными долями.

В результате проведенного осмотра, а также по итогам исследования экспертом установлено. что предложенные к выделу 1/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес> помещения возведены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил Российской Федерации и Украины, действующим на момент возведения строений.

Постоянное пребывание людей в блоке № не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает препятствий другим лицам в праве пользования их собственностью. Права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации этого строения не нарушаются.

Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.

По общему правилу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 названного кодекса установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (аналогичная правовая позиция изложена и в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-0, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств отсутствия возражения собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым на проведенные истцом по первоначальному иску работы по реконструкции, перепланировки и переоборудования <адрес>, соответствия данных работ строительным нормам и правилам, безопасность нахождения лиц в данном помещения, не несущего угрозу жизни и здоровью, не нарушающего права третьих лиц, суд приходит к выводу об установлении правовых основания для удовлетворения требования истца в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии площадью 42,6 кв.м.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 данного кодекса принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно положений ст.130 ГК Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ);

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В ФИО11 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из четырех отдельных частей, для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, фактически жилой дом разделен между собственниками и имеет отдельные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящийся в пользовании совладельцев, также имеются самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям, в связи с чем, с учетом выводов эксперта, может быть признан судом домом блокированной застройки в целом, в связи с чем требования как первоначального так и встречного иска в данной части подлежат удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается выводами эксперта, что квартира истца по первоначальному иску и истца по встречному иску являются обособленными помещениями состоящими из жилых и вспомогательных помещений, имеют отдельные выходы на территории общего пользования, следовательно могут быть выделены как отдельные объекты недвижимости, с образованием жилого дома – блока №, общей площадью помещений 42,6кв.м., и блока №, общей площадью помещений 31,4 кв.м. в связи с чем требования исковых заявлений в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО9, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> РК, о сохранении квартиры в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о признании права собственности на образованный дом-блок признано жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, при рассмотрении настоящего дела данный вопрос судом рассматривается.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2ёновичу, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок, хозяйственные строения – удовлетворить.

Встречный иск ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО2ёновичу, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,6 кв.м.

Выделить ФИО3 жилой дом-блок № в составе дома блокированной застройки общей площадью помещений 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № – прихожая площадью 9,8 кв.м.; № – совмещенный санузел площадью 7,7 кв.м.; № – жилая комната площадью 14,5 кв.м., № – жилая комната площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание, сарай, лит. Б, кадастровый №, площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, общей площадью помещений 42,6 кв.м., нежилое здание, сарай, лит. Б, кадастровый №, площадью 54,2 кв.м.

Выделить ФИО6 жилой дом-блок № в составе дома блокированной застройки общей площадью помещений 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № – прихожая площадью 5,1 кв.м.; № – кухня площадью 5,8 кв.м.; № – жилая комната площадью 8,8 кв.м., № – жилая комната площадью 11,7 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> – жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, общей площадью помещений 31,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров