Дело № 2-774/2025

УИН26RS0013-01-2025-000865-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 июля 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Жилой дом и жилой дом литер «б» с надворными постройками, площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому).

Являясь сособственником вышеуказанного жилого дома, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанном домовладении зарегистрированы по месту жительства, но фактически не проживают с 2021 года: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, данное обстоятельство нарушает его права собственника.

Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг, не используют дом в качестве места жительства. Личных вещей ответчиков в домовладении нет, жилье поддерживается исключительно им. Фактическое место жительства ответчиков ему неизвестно. Ответчики в указанном домовладении не появляются.

С целью урегулирования вопроса в досудебном порядке им было направлено в адрес ответчиков письменное уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета, которое отправлено им заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Однако, письмо ответчиками не получено, что подтверждает их не проживание по данному адресу.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, вторым совладельцем жилого дома являлся ФИО8, который умер, после его смерти в его половине домовладения никто не проживает, коммуникации там отрезаны. В принадлежащей ему половине домовладения зарегистрированы ответчики, которые там фактически не проживают с 2021 года, за коммунальные услуги не платят, добровольно переехав на иное место жительства.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо - ГУ МВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и жилой дом литер «б» с надворными сооружениями общей площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля), право собственности на указанную долю в жилом доме и земельном участке зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанном домовладении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела также следует, что ответчики в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось.

Как следует из сведений, представленных ОМВД России по городу Железноводску ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована там же с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована там же с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В настоящее время ответчики в спорном жилом доме не проживают, их вещей в доме не имеется, расходов по содержанию жилья ответчики не несут, компенсацию понесенных расходов истцу не производят, согласие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением и сохранение их регистрации, истец не давал и не желает, чтобы ответчики пользовались принадлежащим ему на праве личной собственности недвижимым имуществом.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого дома, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются. Каких-либо исключений, предусмотренных ЖК РФ, которые бы позволили ответчикам сохранить право пользования спорным жилым помещением, не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Формальная регистрация ответчиков в жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию жилого дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

То обстоятельство, что ответчики по настоящее время формально зарегистрированы в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом их постоянного жительства.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях.

Поскольку ответчики по месту регистрации фактически не проживают, жилым помещением для проживания не пользуются, данное жилое помещение не может расцениваться в качестве их постоянного места жительства и данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчиков.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Иноземцево <адрес> края, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу <адрес> для снятия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Иноземцево <адрес> края, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья ФИО11

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.