Решение по делу № 02-0979/2023(02-10582/2022)~М-10288/2022 от 02.03.2023

77RS0021-02-2022-018334-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2023 года

02 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником апартамента №401С и машиноместа №3141, расположенных в МФК адрес, расположенного по адресу адрес.

Истец Товарищество собственников недвижимости адрес в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

Между Истцом и Ответчиком заключены Договоры от 28.06.2016 № 401С и № 3141 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 401С и машиноместа №3141.

В соответствии с условиями Договоров Товарищество собственников недвижимости адрес предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом Заказчик ФИО1 принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.

Ответчик ФИО1 нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 401С и машиноместа №3141 в связи с чем, за ним образовалась задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № 401С за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 в размере сумма и задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 3141 за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 в размере сумма

В процессе рассмотрения спора по существу ответчик ФИО1 погасил задолженность перед Истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № 401С и машиноместа № 3141 в полном объеме.

Истец ТСН адрес с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО1 неустойку за несвоевременную оплату услуг по договорам по состоянию на 31.03.2022 в размере 33 785,сумма., а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником Апартамента № 401С и машиноместа №3141, расположенных в МФК адрес, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. л.д. 40-43, 70).

Товарищество собственников недвижимости адрес соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

При этом ФИО1 принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Товарищества собственников недвижимости адрес.

В соответствии с условиями Договора № 401С стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как она определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях ФИО1 , а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.

Пунктом 4.1.1 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ТСН адрес, которая составляет сумма за один кв.м. общей площади апартамента в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2017 года в размере 5 %.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик ФИО1 оплачивает Исполнителю ТСН адрес постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик ФИО1 оплачивает Исполнителю ТСН адрес переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.

В соответствии с условиями Договора № 3141 от 28.06.2016 стоимость услуг Истца составляет сумма в месяц за 1 машиноместо (п.4.1 Договора № 3141), с последующей ежегодной индексацией, начиная с 01.01.2017г. в размере 5 %.

Услуги Истца оплачиваются ежемесячно авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

Истец ТСН адрес исполнил свои обязательства перед Ответчиком ФИО1 в полном объеме и своевременно.

В свою очередь ответчиком ФИО1 допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась следующая задолженность: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № 401 С за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 в размере сумма; задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 3141 за период 01.11.2021 по 31.05.2022 в размере сумма

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма

Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В адрес ФИО1 истцом направлялась претензия исх.№ 4751 от 15.06.2022 с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание апартамента и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 01.06.2022 с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам.

16.08.2022 Ответчик ФИО1 погасил задолженность перед Истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента №401С и машиноместа №3141 в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 вышеуказанных договоров установлена ответственность Заказчика перед Исполнителем за несвоевременную оплату стоимости услуг в виде пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере сумма по состоянию на 31.03.2022 в следующем размере: по задолженности по Договору № 401С от 28.06.2016 в размере сумма; по задолженности по Договору № 3141 от 28.06.2016 в размере сумма

Проверив правильность предоставленного расчета, суд находит его математически верным, подтвержденным документами, имеющимися в деле, соответственно принимает его в качестве достоверного доказательства. Ответчик свой расчет не представил, представленный истцом расчет не оспаривал.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а излишне уплаченная сумма в размере сумма подлежит возврату из бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости адрес неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Возвратить Товариществу собственников недвижимости адрес излишне уплаченную госпошлину в размере сумма по платежному поручению № 234 от 08.08.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.