УИД 16RS0043-01-2022-010337-67
Дело №2-998/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года город Нижнекамск Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания А.А. Ярмиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее по тексту – ООО УК «Наш дом») о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ..., вступившим в законную силу, признано право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, .... Право собственности ФИО1 зарегистрировано, во владение и пользование квартирой он вступил. ФИО1 приобрел право требования о передаче вышеназванного жилого помещения к ООО УК «Наш дом» в соответствии с договором цессии от ..., заключенным им с ФИО2. В свою очередь право требования ФИО2 основывалось на договоре участия в долевом строительстве ..., 131, 132,133, 134, 135, 136-Б от ..., заключенным между ним и ООО УК «Наш дом». В соответствии с условиями договора долевого участия ООО УК «Наш дом» обязалось передать дольщику квартиру, расположенную по адресу: ...Б. Площадь указанной квартиры должна составлять 63,68 кв.м. При этом квартира должна была передаваться в чистовой отделке: полы – цементная стяжка, линолеум, керамическая плитка; потолки – затирка, покраска акриловыми красками; стены – штукатурка, шпатлевка, грунтовка, обои, глазурованная плитка; двери – входная стальная, внутренние деревянные, глухие остекленные; окна – пластиковые; электрооборудование – прокладываются кабели до этажного распределительного щита с внутренней разводкой; водопровод – центральное водоснабжение – стояк и внутренняя разводка с холодной и горячей водой до первой запорной арматуры с установкой санитарных приборов; канализация – устройство стояков с установкой санитарных приборов; отопление – централизованное отопление с установкой радиаторов; вентиляция – естественная; телевидение – установка общей антенны; устанавливаются счетчики воды и электричества. Цена одного квадратного метра площади строящегося помещения указана равной 30 000 рублей. ООО УК «Наш дом» надлежащим образом свои обязательства по договору долевого участия не исполнило. Фактически ФИО1 передано жилое помещение площадью 59,5 кв.м. в черновой отделке. Разница в квадратуре квартиры, указанной в договоре долевого участия и фактически переданной, составляет 4 кв.м., то есть на сумму 120 000 рублей. В соответствии с заключением о стоимости ...-Н/2022, подготовленным экспертами ООО «Столица» стоимость работ, необходимых для приведения переданной ФИО1 квартиры к состоянию, указанному в договоре долевого участия, составляет 506 000 рублей. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истец ... гола направил в ООО УК «Наш дом» претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора долевого участия и выплатой 626 000 рублей. Претензия получена ответчиком ..., однако какого-либо ответа на претензию истец не получил, денежные средства ответчиком не выплачены. Учитывая, что цена объекта долевого участия в строительстве составляет 1 910 400 рублей, ответчику по состоянию на ... начислены пени в сумме 191 040 рублей (1 910 400 рублей х 1% х 10 дней). Истец просит суд взыскать с ООО УК «Наш дом» в счет соразмерного уменьшения цены договора 626 000 рублей, неустойку по состоянию на ... в размере 191 040 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию с ответчика.
В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ООО УК «Наш дом» не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не направили.
В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Положения статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) также наделяют потребителя правом в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Таким образом, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 данной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ... между ФИО2 и ООО УК «Наш дом» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136-Б., по условиям которого ООО УК «Наш дом» обязался по завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...Б, передать дольщику – Р.Р. Файзуллину объекты долевого строительства, а именно ряд жилых помещений. В свою очередь, ФИО2 обязался уплатить застройщику - ООО УК «Наш дом» 10 650 300 рублей.
... между ООО УК «Наш дом» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение ... к договору ...,131,132,13 3,134,135,136-Б участия в долевом строительстве от ... о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее ....
В дополнительном соглашении ... в п. 3 стороны указали, что «объект долевого участия оплачен полностью на момент подписания настоящего Соглашения».
В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от ... к договору от ..., согласно тексту которого, расчет по договору долевого участия от ... произведен полностью. Данное соглашение подписано генеральным директором ООО УК «Наш дом» Р.З. Галлямовым и ФИО2 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ... за ....
Объект по адресу: ...Б, введен в эксплуатацию ....
Заочным решением Московского районного суда ... Республики Татарстан от ... по делу ..., вступившим в законную силу ..., признано исполненным обязательство ФИО2 по оплате цены договора от .... Постановлено: признать исполненными обязательства ФИО2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136-Б от ..., заключенного между ФИО2 и ООО УК «Наш дом» в отношении квартир ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136 ...Б по ... Республики Татарстан. Обязать ООО УК «Наш дом» выдать Р.Р. Файзуллину справку об исполнении им обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136-Б от ..., заключенного между ФИО2 и ООО УК «Наш дом».
... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136-Б участия в долевом строительстве от ..., согласно которому ФИО2 уступает ФИО1 свое право требования от застройщика (ООО «УК Наш дом») передачи в собственность квартиры общей площадью 63,68 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 18 этаже, под условным номером 16:53:040103:4394 в строящемся доме по адресу: ... «Б».
Согласно п. 1.3. договора уступки права следует, что участник долевого строительства гарантирует, что уступаемое новому участнику долевого строительства право требования на квартиру оплачено полностью. В соответствии с п.1.5. новый участник оплачивает участнику за уступленное право денежную сумму в размере 3 502 400 рублей. Согласно условий договора расчет между сторонами договора уступки права произведен в полном объеме, о чем имеется расписка участника.
Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ..., вступившим в законную силу, признано право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, ....
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, ..., зарегистрировано ..., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Между тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ..., 131, 132, 133, 134, 135, 136-Б от ... площадь указанной квартиры должна составлять 63,68 кв.м. При этом квартира должна была передаваться в чистовой отделке: полы – цементная стяжка, линолеум, керамическая плитка; потолки – затирка, покраска акриловыми красками; стены – штукатурка, шпатлевка, грунтовка, обои, глазурованная плитка; двери – входная стальная, внутренние деревянные, глухие остекленные; окна – пластиковые; электрооборудование – прокладываются кабели до этажного распределительного щита с внутренней разводкой; водопровод – центральное водоснабжение – стояк и внутренняя разводка с холодной и горячей водой до первой запорной арматуры с установкой санитарных приборов; канализация – устройство стояков с установкой санитарных приборов; отопление – централизованное отопление с установкой радиаторов; вентиляция – естественная; телевидение – установка общей антенны; устанавливаются счетчики воды и электричества. Цена одного квадратного метра площади квартиры равна 30 000 рублей.
Фактически застройщик построил квартиру площадью 59,5 кв.м. в черновой отделке. Разница в квадратуре квартиры, указанной в договоре долевого участия и фактически переданной, составляет 4 кв.м., то есть на сумму 120 000 рублей.
В соответствии с заключением о стоимости ...-Н/2022, подготовленным экспертами ООО «Столица» стоимость работ, необходимых для приведения переданной ФИО1 квартиры к состоянию, указанному в договоре долевого участия, составляет 506 000 рублей.
В целях досудебного урегулирования возникшего спора истец ... гола направил в ООО УК «Наш дом» претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора долевого участия и выплатой 626 000 рублей. Претензия получена ответчиком ..., однако какого-либо ответа на претензию истец не получил, денежные средства ответчиком не выплачены.
Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, что изменение проекта, которое повлекло изменение площади передаваемого объекта недвижимости, было согласовано с истцом в какой-либо форме или соглашении.
Таким образом, в данном случае, в силу прямого указания закона в силу недостатка товара (квартиры), потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Исходя из пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта условиям договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшее к ухудшению качества такого объекта, либо наличие иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Согласно расчетам истца с ответчика подлежит взысканию 626 000 рублей (120 000 рублей (разница в квадратных метрах) + 506 000 рублей (стоимость устранения недостатков).
Расчет истца ответной стороной оспорен не был, свой контррасчет ответчик суду не предоставил.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств в сумме 626 000 рублей.
Статья 22 Закона РФ от ... ... "О защите прав потребителей" устанавливает, что требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара должны быть удовлетворены в течение десяти дней со дня предъявления таких требований, то есть ООО УК “Наш дом” должно было удовлетворить требования истца не позднее ....
Неисполнение ООО УК «Наш дом» обязательств по удовлетворению требований истца, является основанием для взыскания неустойки исходя из цены объекта долевого участия в строительстве в размере 1 910 400 рублей по состоянию на ... неустойка в размере 191 040 рублей (1 910 400 рублей х 1% х 10 дней).
В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от ... ... "О защите прав потребителей" суд признает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей завышенным, не соответствующим перенесенным нравственным страданиям, определяет ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку действиями ответчика были причинены нравственные страдания, учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика.
В данном случае, достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда - установленный факт нарушения прав дольщика как потребителя (ст. 15 Закона N 2300-1; п. 28 Обзора).
В соответствии с положениями п. 6 статьи 13 Закона РФ от ... ... "О защите прав потребителей" суд определяет ко взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в сумме 413 520 рублей (626 000 + 191 040 + 10 000) х 50%).
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Следовательно, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 670 рублей 40 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 626 0000 рублей, неустойку в размере 191 040 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 413 520 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 11 670 рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6737/2022;) (УИД16RS0...-67), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ