Дело №
Стр.2.129
УИД 36RS0№-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 г. город Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Санникове А.Г.,
с участием прокурора Урывской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что является собственником квартиры <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи № 53/37 от 29 марта 2022 г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, и являлось арестованным имуществом, принадлежащим должникам ФИО2, ФИО5
Согласно АО «УК Ленинского района» от 07 ноября 2022 г., в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования вышеуказанным жилым помещением, ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, поясняла изложенное в исковом заявлении, после объявленного судом перерыва, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который, явившись в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке по адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управы Ленинского района городского округа город Воронеж, привлеченный судом к участию в дело, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица отдела полиции № 8 УМВД России по городу Воронежу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-273/2021 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 18 марта 2021 г. по гражданскому делу по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, а именно, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определен способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установлена начальная продажная цена в размере 2 380 435 рублей 20 копеек. Решение суда вступило в законную силу. Взыскателю выдан исполнительный лист для предъявления к принудительному исполнению.
Судом установлено, что 29 марта 2022 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителей от 21 марта 2022 г. № 41/37, был заключен договор купли-продажи № 53/37, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должникам ФИО2 и ФИО5 – квартира общей площадью 51 кв.м, кадастровый номере №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Зарегистрированные ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Общая стоимость имущества по итогам торгов составляет 2 428 045 рублей 20 копеек (пункт 2.1). Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи арестованного имущества от 29 марта 2022 г.
31 октября 2022 г. ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно правки АО «УК Ленинского района», кроме ФИО7 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).
Поскольку ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, коммунальными платежи не осуществляли, собственниками этого жилого помещения не являются, между ними и истцом отсутствует соглашение о предоставлении последним право пользования жилым помещением, однако продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Прекращая право пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М.Манькова