Гражданское дело №2-3337/2022

68RS0001-01-2022-003941-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу:

В обоснование иска указав, что они являются собственниками указанной выше квартиры.

С целью улучшения жилищных условий, ими были возведены пристройки лит.А7 площадью 6,0 кв.м., А8 площадью 7,4 кв.м. и переоборудована холодная пристройка в жилую лит.А6 площадью 10,4 кв.м.

В связи с тем, что во вне судебном порядке разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не возможно, они обратились в суд с данными требованиями.

Определением суда от 24.08.2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что квартира , общей площадью 27,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 – 2/3 доли и ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2020 г.

С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно произведена реконструкция и перепланировка квартиры а именно: возведена пристройка лит.А7 площадью 6,0 кв.м., А8 площадью 7,4 кв.м. и переоборудована холодная пристройка в жилую лит.А6 площадью 10,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Абсолют-Кадастр» от 03.02.2022 г. общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., жилая 21,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 17.05.2022 г., квартира включает в себя 2 жилые комнаты, 2 коридора, кухню и санузла, общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., в т.ч. жилая – 21,5 кв.м. Данная квартира соответствует п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 25.03.2022 г. установлено, что возведение жилых пристроек литеры А7 и А8, переоборудование холодной пристройки в жилую А6 не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого помещения (квартира , ком.1,2,3,4,5,6) жилого дома №61 литеры А, А6,А7,А8, переоборудование холодной пристройки в жилую литера А6 по возможна.

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, согласованы с собственниками соседних квартиры, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру , расположенную по адресу: , общей площадью 50,6 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии в составе помещений: коридор площадью 5,3 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в жилом доме , общей площадью 50.6 кв.м., жилой 21,5 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2022 года.

Судья: Дьякова С.А.