Дело №2-1270/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «Жилкомсервис - Лобня» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 Инспекцией на основании Распоряжения от 00.00.0000 № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: разбитые окна в подъездах №№1,2,3, грязные полы со следами краски, температура не соответствует нормативной, входная дверь в подвал находится в ненадлежащем состоянии, разбита, неплотный притвор. Тем самым нарушены п.п.4.8.14, 4.1.14 ПиНТЭЖФ, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Жилкомсервис - Лобня». По результатам проверки ответчику выдано предписание № от 00.00.0000 с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 00.00.0000 ; 00.00.0000 проведена проверка, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного просит обязать АО «Жилкомсервис - Лобня» исполнить требования, содержащиеся в предписании № от 00.00.0000 по вышеуказанному адресу, а именно: восстановить остекление в подъездах №№1,2,3; очистить полы от краски; провести влажную уборку подъездов; убрать мусор; привести температуру воздуха в подъездах в соответствие с нормативами; восстановить входную дверь в подвал, обеспечить плотный притвор, в течение 1го месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал просил его удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Жилкомсервис - Лобня» по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признал по доводам письменного отзыва, указав, что предписание частично исполнено, ГЖИ в нарушение ст.95 ФЗ №248-ФЗ не было вынесено повторное предписание по результатам проверки исполнения спорного предписания, а потому общение в суд с иском неправомерно. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Материалами дела подтверждается, что АО «Жилкомсервис - Лобня» является управляющей компанией дома по адресу: .................

00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес ответчика выдано предписание №, в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно: восстановить остекление в подъездах №№1,2,3; очистить полы от краски, провести влажную уборку подъездов, убрать мусор; привести температуру воздуха в подъездах в соответствие с нормативами; восстановить входную дверь в подвал, обеспечить плотный притвор, в срок до 00.00.0000 .

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указанные работы отнесены к текущему ремонту.

00.00.0000 проведена проверка исполнения требований предписания и установлено, что требования не исполнены, данные обстоятельства зафиксированы соответствующим актом №.

За невыполнение требований предписания постановлением мирового судьи от 00.00.0000 АО «Жилкомсервис - Лобня» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу закона отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств с собственников помещений в жилом доме на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт дома, расположенного по адресу: ................, бездействие АО «Жилкомсервис - Лобня» по проведению работ по восстановлению остекления подъездов, уборке мест общего пользования в подъездах, приведению температуры воздуха в них в соответствие с нормативами, восстановлению двери в подвал, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» № от 00.00.0000 в полном объеме в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представленные ответчиком акты от 00.00.0000 , 00.00.0000 об исполнении спорного предписания не свидетельствуют, составлены сотрудниками управляющей компании без участия представителя контролирующего органа, согласно акту осмотра № от 00.00.0000 предписание от 00.00.0000 ответчиком не исполнено.

Вопреки доводам представителя ответчика, ст.95 Федерального закона от 00.00.0000 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» предусмотрена лишь возможность выдачи повторного предписания в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом ранее выданного предписания и его отсутствие при установленном факте неисполнения ответчиком спорного предписания не ограничивает право контролирующего органа на обращение в суд с заявленным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать АО «Жилкомсервис - Лобня» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 00.00.0000 по адресу: ................, а именно: восстановить остекление в подъездах №№1,2,3; очистить полы от краски, провести влажную уборку подъездов, убрать мусор; привести температуру воздуха в подъездах в соответствие с нормативами; восстановить входную дверь в подвал, обеспечить плотный притвор, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 12 октября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова