Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года <адрес> РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усмановой З.С.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ТЖХ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СО РОО ЗППиГ «Правовой Лидер» РБ в защиту прав и законных интересов председателя МКД ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

СО РОО ЗППиГ «Правовой Лидер» РБ обратился в суд в защиту прав и законных интересов председателя МКД ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания «ТЖХ» не передает уполномоченным лицам ключи от чердачных и подвальных помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что требования о выдаче ключей от чердачного помещения являются необоснованными, поскольку эти помещения не являются общей долевой собственностью домовладельцев, не имеют предназначения для самостоятельного использования. Чердачное помещение не должно быть в свободном доступе, для выполнения требований антитеррористических мероприятий, чтобы исключить угрозу совершения теракта. Жильцы дома не решили вопрос на общем собрании, кто будет ответственным за хранение ключей от чердачного помещения, из искового заявления также не понятно кому передать ключи.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Пункт 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" в редакции от 02.12.2019 г. указывает, что необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

В подвальном помещении проходят общедомовые коммуникации и в соответствии с п. 3.4.5 Постановления Госстроя от 27.09.2003 N 170 помещение должно быть закрыто на замок. Ключи хранятся в управляющей компании.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилой <адрес> в <адрес> согласно решению общего собрания собственников помещений находится под управлением ООО «Управляющая компания «ТЖХ».

ФИО1 было направлено обращение в ООО «Управляющая компания «ТЖХ» с просьбой о предоставлении ключей, на который был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ., что для исключения доступа посторонних лиц в подвальное и чердачное помещение МКД № по <адрес> был заменен старый замок на новый с ключами.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ от управляющей компании № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что собственнику <адрес> ФИО5 под роспись передан ключ от подвального помещения.

Руководствуясь приведенными выше нормами, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходил из того, что наличие у истца, права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска и возложении на обязанности по передаче комплекта ключей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СО РОО ЗППиГ «Правовой Лидер» РБ в защиту прав и законных интересов председателя МКД ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п З.С. Усманова