Дело № (59RS0№-37)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13.04.2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО3, с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1228775,04 рублей, пени в размере 554071,61 рублей, а также государственной пошлины в размере 17114,23 рублей, мотивировав свои требования тем, что дата между истцом ООО «ФИО6» в лице генерального директора ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилых помещений № от 15.11.2017г.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств и заявлений не представлено.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представила суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом ООО «ФИО7» в лице генерального директора ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилых помещений № от 15.11.2017г. (л.д. 28-29).

Согласно пункту 1.1. указанного Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения на втором этаже здания литер Д общей площадью 289,1 м2. Нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. Договора, срок аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 5.2 если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от 01.11.2018г. срок действия договора аренды продлен сторонами до 30.09.2019г. с последующим преимущественным правом Арендатора на заключение нового договора аренды на новый срок.

Согласно п.3.1. договора за владение и пользование имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. П. 3.2. договора с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2018г. предусматривает, что постоянная величина арендной платы составляет 36750,39 в месяц, кроме того НДС (20%) 7350,08 рублей; итого 44100,47 рублей в месяц. Оплата постоянной величины производится арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию имущества и стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение). Переменная величина определяется расчетным путем по показаниям приборов учета либо пропорционально площади имущества к общей площади здания и тариф. Арендную плату Арендатор должен уплачивать в форме безналичного расчёта путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В силу п. 3.5. переменная величина арендной платы уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов Арендодателя.

В соответствии с заключенным Договором Арендодатель передал часть нежилого помещения (для размещения офиса) во временное владение и пользование Арендатору, в надлежащем состоянии, готовым к эксплуатации. Должник недобросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору (с 11.01.2021г. перестал платить вообще) и допустил возникновение задолженности. ДД.ММ.ГГГГ комиссия общества «<данные изъяты>» составила акт (л.д.68), которым было установлено, что ИП ФИО2 освободил помещение до даты расторжения договора аренды. Истец считает датой расторжения договора аренды 10.11.2022г.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, она была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно п.4.1 договора аренды за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по оплате постоянной и переменной части арендной платы, последний обязался уплатить арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Представителем истца суду представлен расчет задолженности по арендной плате, задолженность составила по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1228775,04 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иного расчета задолженности, либо доказательств оплаты всей суммы задолженности стороной ответчика суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, соответственно у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной условиями договора.

За период действия договора аренды пени (учитывая действие моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №) составляют 554071,61 руб. (оборот л.д.4-оборот л.д.6).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1228775,04 рублей, пени в размере 554071,61 рублей, всего в сумме 1782846,65 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17114,23 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Катаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.