№ 2-484/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000710-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 27 августа 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,
с участием представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области, в котором просит признать за ней признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
В обоснование истец указала, что в целях приобретения жилья в ДД.ММ.ГГГГ года она вступила в жилищно-строительный кооператив «Ветеран», выплатила паевой взнос на квартиру № №, расположенную в д. <адрес>. С момента получения квартиры истец в ней зарегистрирован, проживает и оплачивает все коммунальные и другие взносы, производит текущий ремонт и относится к квартире как к своей собственной. Иные члены кооператива зарегистрировали свое право собственности, но истец в силу отсутствия денежных средств, свое право собственности на квартиру не зарегистрировал. В настоящий момент в ЖСК «Ветеран» не имеется копии выданного ей ордера на вселение, сам ордер утерян истцом, в связи с чем, она не может произвести регистрацию права собственности путем подачи соответствующего заявления в регистрационный орган.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обеспечив явку своих представителей. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
От представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Донецк» квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не числится. Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области, утвержденному решением Донецкой городской Думы от 15.07.2015 № 79, Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области является отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Донецка Ростовской области, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в установленном порядке, в пределах своей компетенции. Поскольку квартира не является муниципальной собственностью, заявленные исковые требования не затрагивают права и законные интересы Комитета.
По ходатайству истца допрошен свидетель ФИО4, которая пояснила, что проживает с истцом в одном доме, но в разных подъездах. ФИО4 и истец вселились в дом в ДД.ММ.ГГГГ году, являлись членами ЖСК «Ветеран», оплачивали паевые взносы. У истца, ввиду необходимости оказания помощи родственнику было тяжелое материальное положение, ФИО4 даже собирала стеклотару, в связи с чем не смогла своевременно оформить право. ФИО4 со времени проживания в квартире поддерживает ее в пригодном состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Иные лица на квартиру не претендовали.
Выслушав представителей истца, огласив отзыв представителя ответчика, выслушав свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента создания кооператива (л.д. 12).Согласно справке, выданной ЖСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающая по адресу: <адрес> паевой взнос за вышеуказанную квартиру уплатила полностью и в установленные сроки.
Согласно справке, выданной ЖСК «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не может, поскольку ордер на вселение утерян, а в ЖСК «Ветеран» не имеется копии данного ордера.
Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом принято во внимание, что ФИО1 на постоянной основе проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается показанием свидетеля, а также представленными квитанциями об уплате коммунальных платежей за данную квартиру. Кроме того, истец паевой взнос за вышеуказанную квартиру уплатила полностью и в установленные сроки.
Из искового заявления следует, что произвести государственную регистрацию права, не представляется возможным, в связи с утерей ордера о вселении.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Дав оценку всем исследованным доказательствам в их совокупности и каждому в отдельности, с учетом того, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, в целях реализации жилищных прав ФИО1, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья П.А. Лазаренко