РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативного гаража для индивидуального транспорта» был выделен земельный участок для строительства кооператива №.
В данном кооперативе истцом был приобретен гараж №, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На данный гараж имеет ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается справкой председателя гаражно-строительного кооператива.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» гаражный бокс № общей площадью 24,2 кв.м., представляет собой помещение нежилого назначения. Гаражный бокс № расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, отведенного для застройки. Права и законные интересы иных лиц при строительстве гаражного бокса не были нарушены, данное сооружение не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на спорный гараж в установленном законом порядке, однако, этому препятствует отсутствие у него правоустанавливающих документов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Д.А.С..
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Д.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи производство по делу в части требований к Д.А.С. прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник, принявший наследство после смерти Д.А.С. – ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил вынести решение по требованиям истца с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование, а также установленных судом фактических обстоятельств дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: <адрес>, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей индивидуального транспорта» утвержден кооператив № по строительству гаражей, СМУ-3 отведен под строительство кооперативных гаражей земельный участок площадью 1,3 га, из них 0,3 га для работников госучреждений по ул. Н.-Самарской.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 24,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> договора). Указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража под автомашину от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).Продавец передал отчуждаемый по настоящему договору гараж покупателю до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта (п. 5 договора). Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности (п. 7 договора).
Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.Б., нотариусом <адрес> в реестре за №, договор подписан в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность Д.А.С. отчуждаемого гаража проверены.
Из ответа ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архиве отсутствуют.
Из копии представленного суду технического паспорта, подготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,2 кв.м., гараж представляет собой капитальное строение 1995 года застройки.
Согласно копии справки председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № с 2001 года по настоящее время, пользуется гаражом № и находящимся под ним земельным участком. Задолженности по оплате членских взносов и оплате за электроэнергию не имеет.
Из ответа начальника отдела градостроительства и архитектуры администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж №, расположенный в ГСК-27 г.о. Жигулевск находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК-27 решением Жигулевского городского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей индивидуального транспорта», на основании которого на спорный гараж выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д.А.С.. В соответствии со списком членов ГСК-27 за вышеуказанным гаражом закреплен владелец Д.А.С.. Одновременно представлена копия корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей», в соответствии с которым утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик – Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из предоставленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем гаража с КН 63:02:0308004:727, площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-27, место №, с ДД.ММ.ГГГГ является Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-27, место № отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.г. свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа врио нотариуса Нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> К.В.Е. на запрос суда следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело №. Наследство принято по закону сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследственное имущество состоит из:
- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
- земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, площадка гаражей в <адрес>, участок 36;
- денежных вкладов, находящихся в Подразделении № ПАО Сбербанк.
Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Д.А.С. и истцом правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, гараж в наследственную массу после смерти Д.А.С. не включался. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за истцом на спорный гараж.
Оценивая перечисленные выше доказательства, а также принимая во внимание, что исполнение договора покупателем подтверждено в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенное в порядке ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Жигулевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гараж, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова