Дело № 2-2908/2023
УИД 74RS0003-01-2023-002630-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Антоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что с мая 1991 года истец является членом ТСН «Тракторосад №3». Данный земельный участок был выделен ФИО2 на основании Государственного акта на прав собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей. ФИО2 не зарегистрировала надлежащим образом право собственности, а также не пользовалась указанным участком, не несла бремя содержания и не участвовала в жизни СНТ. После приобретения участка истец оформила членскую книжку и начала пользоваться земельным участком. Поскольку с 1991 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, она приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель ФИО3 в суд не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена. Представила заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ТСН "Тракторосад № 3", а также третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещены.
Исследовав представленные доказательства, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю выдан ФИО2 07 июля 1993 года.
Сведений о регистрации права собственности на садовый участок по адресу <адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно справке от 06 февраля 2023 года ФИО1 является с 08 мая 1991 года членом ТСН «Тракторосад №3», пользуется земельным участком <адрес>
24 мая 2023 года подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 иск признала, обстоятельства на которые ссылался ФИО1 не оспаривала.
Поскольку ФИО2 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, истец с мая 1991 года владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом фактически более 30 лет, оплачивает членские взносы за данный участок, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м. в следующих координатах в системе координат МСК-74:
Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Антоненко
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года