РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 октября 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Тороповой О.С., с участием ст. помощника Кузьминской межрайонной прокуратуры г. Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8127/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, указав в обосновании иска, что дом № …, корпус … по адресу: г. …., включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 39, площадью жилого помещения 41,3 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м в указанном доме, которая принадлежит на праве собственности ФИО2

Ответчику распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 14.03.2022 г. № 12416 предложена для переселения равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, в доме новостройке по адресу: г. …..(кадастровый номер …) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 13.12.2021 г. собственнику посредством заказного почтового отправления направлено уведомление, с приложением договора, предусматривающего переход права собственности.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №… по адресу: г. …., с признанием права собственности на указанное жилое помещение города Москвы, признать право собственности ФИО3 на квартиру №… по адресу: г. …., выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета, в равнозначную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: г. …., с регистрацией по месту жительства.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО4 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, Управление Росрееста по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены, своей позиции по делу в суд не представили.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № …, корп. … по ул. ….. г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры № …. площадью жилого помещения 41,3 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м по адресу: …, (кадастровый номер ……).

Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 14.03.2022 г. № 12416 предоставлена для переселения равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м в доме новостройке по адресу: г. …. (кадастровый номер …..) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

13.12.2021 г. собственнику ФИО2 посредством почтового отправления направлено уведомление, с приложением заключения договора мены о переходе права собственности на предоставленную квартиру по адресу: г. ….. Договор, предусматривающий переход права собственности до настоящего времени не подписан, что не оспорено стороной ответчика.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда города Москвы, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчика на заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Отсутствие в предложенном ответчику жилом помещении недостатков, которые могут препятствовать к вселению, подтверждается представленным актом комиссионного обследования, которые проводились в период рассмотрения дела.

Согласно акту от 08.08.2022 г. проведено обследование жилого помещения по адресу: г. …., установлено, что жилое помещение свободно и готово к заселению. В целях недопущения аварийных ситуаций в квартире перекрыты системы горячего и холодного водоснабжения, отключена электроэнергия, тепловой контур не нарушен. Квартира передана под охрану специализированной организации. Ключи находятся у представителей охранного предприятия и ГКУ «МЦН».

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчику к переселению квартира №…. в доме-новостройке по адресу: г. …., является равнозначной освобождаемой квартире №… по адресу: г. ….., и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчику предложено равноценное жилое помещение за принадлежащее ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая и жилая площади превышают занимаемые.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчику взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная двухкомнатная квартира в доме - новостройке, которая является равнозначной освобождаемой квартире, расположена в районе проживания ответчика, и большей площадью, что является равноценным возмещением за принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчика, дом, в котором ответчик проживает, подлежит реновации, право собственности ответчика на квартиру № … по адресу: г. …., подлежит прекращению с признанием ее собственностью г. Москвы, за ответчиком подлежит признание право собственности на квартиру №… по адресу: г. …..

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: г. ….., с постановкой на регистрационный учет по адрес: г. …...

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме по адресу: г. ….., проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчика приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным Департаментом городского имущества г. Москвы документам, в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, а решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № …., площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м, расположенную по адресу: г. … (кадастровый номер …).

Признать право собственности города Москвы на квартиру № ……. площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м, расположенную по адресу: г. … (кадастровый номер ….).

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № …., площадью жилого помещения 59,1 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: г. … (кадастровый номер: …).

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: г. ….

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для снятия и постановки на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении.

Решение в части выселения ФИО2 из квартиры № …., расположенной по адресу: г. …., в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2022 г.