УИД: 36RS0026-01-2023-000495-37
Дело № 2-388/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 02 августа 2023 г.
Острогожский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Горохова С.Ю.,
при секретаре Белименко Ю.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Якименко Андрея Митрофановича,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о переводе 5/11 доли жилого дома в квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о переводе 5/11 доли жилого дома в квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на основании договора дарения от 25.01.2023 года и договора купли-продажи от 09.02.2023 года принадлежит 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом согласно правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежит 2/11 доли, ФИО5 - 1/11 доли, ФИО6 - 1/11 доли, ФИО7 - 2/11 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В пользовании сособственников жилого дома находятся изолированные части жилого дома, состоящие из отдельных помещений – квартир.
При этом между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, при этом истец ФИО1 пользуется частью дома площадью 45,5 кв.м., изолированной от ответчиков и имеющей отдельный вход со стороны земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, а также с отдельным санузлом, приборами учета воды, газа, света, фактически состоящей из изолированного жилого помещения – квартиры № 4, состоящей из комнат: жилая комната № 1 площадью 17,2 кв.м., жилая комната, № 2 площадью 13,6 кв.м., кухня № 3 площадью 11,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м. холодный коридор № 5 площадью 8,5 кв.м., холодный коридор площадью 2,2 кв.м.
В пользовании ответчика ФИО3, находится квартира № 3, в пользовании ФИО5, ФИО8 и ФИО7 – квартира № 1.
Спора между сособственниками жилых помещений относительно права собственности, площадей и порядка пользования не имеется.
Согласно договора дарения от 25.01.2023 года истец ФИО1 получила в дар 1/20 долю в праве общей долевой собственности и договора купли-продажи от 09.02.2023 года фактически приобрела в собственность 89/220 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, однако согласно справочной информации от 21.03.2023 года по объектам недвижимости, поступившей из Управления Росреестра по Воронежской области на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит <адрес> площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, которой истец ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности.
В связи с возникшими несоответствиями в статусе единого объекта недвижимости истец ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, которой она владеет и пользуется фактически, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца адвокат Якименко А.М. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3, а также представитель ответчика – Администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Согласно полученным судом сведениям из органов ЗАГС и нотариальной палаты ответчики ФИО9, ФИО8 и ФИО7 на дату подачи иска значатся умершими, наследников после их смерти не имеется, сведений о новом собственнике <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> так же не имеется, в связи с чем производство по гражданскому делу в части заявленных ФИО1 исковых требований к вышеуказанным ответчикам прекращено.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Те обстоятельства, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 25.01.2023 года, а также на основании договора купли-продажи от 09.02.2023 года принадлежит 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что ФИО4 принадлежит 2/11 доли, ФИО5 - 1/11 доли, ФИО6 - 1/11 доли, ФИО7 - 2/11 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сторонами не оспаривались, подтверждаются материалами гражданского дела, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом нормы ГК РФ не содержат каких-либо запретов или ограничений, связанных с возможностью раздела жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного “использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками по делу сложился определенный порядок пользования жилым домом, и что истец ФИО1 пользуется частью дома площадью 45,5 кв.м., изолированной от ответчиков и имеющей отдельный вход со стороны земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, а также с отдельным санузлом, приборами учета воды, газа, света, фактически состоящей из изолированного жилого помещения – <адрес>, состоящей из комнат: жилая комната № 1 площадью 17,2 кв.м., жилая комната, № 2 площадью 13,6 кв.м., кухня № 3 площадью 11,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м. холодный коридор № 5 площадью 8,5 кв.м., холодный коридор площадью 2,2 кв.м., а также то обстоятельство, что в пользовании ответчиков по делу – сособственников жилого дома, находятся изолированные части жилого дома, состоящие из отдельных помещений – квартир, а именно: в пользовании ответчика ФИО3, находятся другие помещения вышеуказанного жилого дома, которые фактически изолированы друг от друга, и представляют собой обособленную <адрес>, при этом в пользовании ФИО5, ФИО8 и ФИО7 при их жизни находилась <адрес>, так же сторонами не оспаривались, подтверждены материалами гражданского дела, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными.
Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО9, ФИО8 и ФИО7 на дату подачи иска значатся умершими, наследников после их смерти не имеется, сведений о новом собственнике <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> сведений так же не имеется, при этом правопритязаний на момент рассмотрения гражданского дела на принадлежавшее ФИО9, ФИО8 и ФИО7 при жизни жилое помещение, со стороны администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области, как к выморочному имуществу, не имеется.
Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно материалам гражданского дела на основании договора дарения от 25.01.2023 года ФИО1 получила в дар 1/20 долю в праве общей долевой собственности и на основании договора купли-продажи от 09.02.2023 года фактически приобрела в собственность 89/220 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, однако согласно на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит <адрес> площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, которой истец ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности, в связи с чем ввиду имеющихся противоречий о характеристиках объекта недвижимости произвести регистрацию его права собственности не представляется возможным.
Иным способом, кроме как путем прекращения права собственности ФИО1 на 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и признания за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь которой фактически равна 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между истцами и ответчиками не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области и ФИО3 исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о переводе 5/11 доли жилого дома в квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой № общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2023 года.