Решение по делу № 2-1617/2025 от 25.11.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

Дело № 2-1617/2025

УИД 66RS0012-01-2025-002628-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 25 ноября 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Уральский ЦРО», АО «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Уральский ЦРО», АО «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Квартира), возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

В обоснование требований иска истицей в судебном заседании и исковом заявлении указано, что на основании договора от 22.08.2025 ей принадлежит 19/48 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру. Сособственниками являются ФИО3 в 19/48 долях и ФИО4 в 5/24 долях. Фактически в жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, она и ФИО4 в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают. В Квартире установлены индивидуальные приборы учета на воду и электроэнергию. Поскольку между сособственниками отсутствует соглашение об определении порядка оплаты, то образуется задолженность. Полагает, что она должна вносить только плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности, для чего желает получать отдельный платежный документ.

С учетом изложенного ФИО1 предъявлены исковые требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче ей отдельного платежного документы в соответствии с установленным порядком оплаты.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала. Указала, что еще в 2017 году удовлетворен ее иск, на ее имя открыт отдельный лицевой счет, на который производятся начисления платы за капитальный ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги за общедомовые нужды пропорционально ее доле в праве собственности. Задолженности она не имеет. Считает, что ей так и должен далее выдаваться отдельный платежный документ с прежним порядком оплаты.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиком АО «ГАЗЭКС», ООО «Уральский ЦРО», представители третьих лиц Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный Фонд), ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении служебного заседания в адрес суда не направили.

От представителя АО «ГАЗЭКС» по доверенности ФИО5 в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что АО «ГАЗЭКС» является ненадлежащим ответчиком по делу. Указано, что по адресу спорного жилого помещения с ФИО2 заключен договор на поставку газа № 114926 от 12.04.2011. Индивидуальный прибор учета отсутствует, начисления производятся по нормативу (приготовление пищи с использованием газовой плиты) на двух лиц. Собственники, иные лица в АО «ГАЗЭКС» за определением порядка оплаты не обращались, против определения порядка оплаты АО «ГАЗЭКС» не возражает.

Представителем третьего лица Регионального фонда ФИО6, действующей на основании доверенности, в направленном в материалы дела письменном отзыве указано, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с момента возникновения права собственности. После получения копии иска Региональным фондом дано поручение платежному агенту ООО «Уральский ЦРО» производить начисления и формировать платежные документы в соответствии с долями в праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом внесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 18.12.2017 по гражданскому делу № 2-1651/2017 были удовлетворены исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время ООО «КУДЕЗ»), ФИО2, ФИО3, ФИО7 (в настоящее время ФИО1) Е.В., определен следующий порядок участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за <адрес>:

- доля расходов ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт определена в размере 5/24 от общей суммы указанных платежей;

- доля расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт определена в размере 19/24 от общей суммы указанных платежей,

- доля расходов ФИО2 и членов ее семьи ФИО3, К. по внесению платы за коммунальные услуги определена в полном объеме.

На управляющую компанию возложена обязанность производить начисления и выдавать ФИО4 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно установленному порядку оплаты.

При вынесении указанного решения суд исходил из того. Что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 и ФИО2 (5/24 и 19/24 доли в праве соответственно), в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО2, К., ФИО3 Истец и ответчики ФИО2, ФИО3, К. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в досудебном порядке достигнуто не было.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском ФИО1 по сути указывает, что к настоящему времени изменился как состав сособственников Квартиры, так и состав проживающих и зарегистрированных в ней лиц, вследствие чего возникла необходимость изменения ранее установленного порядка оплаты.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 23.10.2025, объяснений сторон в судебном заседании следует, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1, ответчику ФИО3 (в 19/48 долях в праве каждому, право зарегистрировано 28.08.2025) и ответчику ФИО4 (в 5/24 долях в праве, право зарегистрировано 05.09.2017).

Как установлено из адресной информации МО МВД России «Каменск-Уральский», справки ООО «КУДЕЗ» от 04.09.2025 в Квартире зарегистрированы в настоящее время по месту жительства ФИО2 и ФИО3 Наличия иных зарегистрированных, фактически проживающих в Квартире лиц судом не установлено.

Как пояснила истец, и не опровергнуто иными представленными по делу доказательствами, в Квартире установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию, холодную и горячую воду.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ). На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а по плате за отопление – исходя из площади жилого помещения.

Согласно разъяснений в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Тем самым с учетом содержания приведенных правовых норм, установленных судом фактических обстоятельств, сособственники ФИО1, ФИО3, ФИО4 несут обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности, т.е. в размере по 19/48, 19/48 и 5/24 соответственно; плата за коммунальные услуги индивидуального потребления подлежит начислению на всех зарегистрированных в Квартире лиц, т.е. ФИО3 и ФИО2 Соответственно требования иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что с учетом предмета и оснований заявленного иска, при разрешении дела в рамках заявленных исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) основания для определения порядка оплаты между соответчиками ФИО2 и ФИО3 отсутствуют.

Вместе с тем АО «ГАЗЭКС», ООО «Уральский ЦРО» являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям, к указанным ответчикам исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из анализа приведенных выше правовых норм соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит заключению между сособственниками и проживающими в жилом помещении лицами, без такого соглашения основания для выдачи отдельных платежных документов поставщиками жилищно-коммунальных услуг отсутствуют. Доказательств того обстоятельства, что истец с соответствующим соглашениям обращалась в АО «ГАЗЭКС, ООО «Уральский ЦРО», однако ей было отказано в выдаче отдельных платежных документов, и тем самым были нарушены ее права со стороны названных ответчиков, в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Из представленных в материалы дела платежных документов, отзыва Регионального фонда следует, что взносы на капитальный ремонт в отношении Квартиры вносятся в Региональный фонд, а плата за жилищно-коммунальные услуги – управляющей компании ООО «КУДЕЗ». Соответственно настоящее решение об установлении порядка внесения платы будет являться для названных организаций основанием для выдачи ФИО1, ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов.

Поскольку правоотношения являются длящимися, при изменении состава зарегистрированных, проживающих в Квартире лиц, порядка начисления платы за коммунальные услуги, стороны и иные лица при недостижении соглашения между ними не лишены права обращения в суд за определением иного порядка оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<*****>) к ФИО2 <*****>), ФИО3 <*****>), ФИО4 (<*****>), ООО «Уральский ЦРО» (ИНН <***>), АО «ГАЗЭКС» (ИНН<***>) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>:

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; по оплате взноса на капитальный ремонт – определить в размере 19/48 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; по оплате взноса на капитальный ремонт – определить в размере 5/24 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО3 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; по оплате взноса на капитальный ремонт – определить в размере 19/48 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО3, ФИО2 по внесению платы за коммунальные услуги индивидуального потребления определить в полном объеме.

Настоящее решение будет являться основанием для выдачи ФИО1; ФИО4; ФИО3 и ФИО2 отдельных платежных документов согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.